Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Herzlich willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900, der im Jahr 1999 umfangreich saniert wurde. So entstand eine perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort und dem historischen Charme des Gebäudes. Auf ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie hier eine ruhige Lage und ein helles, freundliches Ambiente, das viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet.

Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz, um Ihre Einrichtungsideen umzusetzen. Das Hauptschlafzimmer blickt in den ruhigen Innenhof, während das zweite Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer liegt und direkten Zugang zum Balkon hat.

Bei der Sanierung wurde das Haus auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Einfachfenster zum Innenhof wurden durch moderne Isolierverglasung ersetzt, die Elektrik des gesamten Gebäudes komplett erneuert und jede Wohnung mit einer neuen Unterverteilung ausgestattet. In der Wohnung selbst sorgt eine moderne Junkers Gasetagenheizung für wohlige Wärme, während eine elektrische Türöffner-Anlage mit Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet.

Das Badezimmer lädt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne zum Entspannen ein und ist mit moderner Trittschalldämmung und hochwertigem Trockenestrich ausgestattet.

Der gepflegte Parkettboden, der sorgfältig abgeschliffen und mit rutschfestem Holzlack versehen wurde, verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre. Auch die Innentüren wurden mit Liebe zum Detail renoviert und mit neuen Schlössern ausgestattet.

Nach der Sanierung wurde die großzügige Küche mit einer hochwertigen Poggenpohl-Einbauküche aufgewertet, und der Fliesenspiegel erneuert.

Zur Wohnung gehört zudem ein Keller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Zuhause perfekt für alle, die das Leben in einem lebendigen, aber dennoch entspannten Stadtteil wie Friedrichshain zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist aktuell solide vermietet und bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine zukünftige Wohnmöglichkeit.

Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

* Etagenwohnung 1. Obergeschoss
* derzeit vermietet
* Baujahr ca. 1900
* ca. 102 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Parkettboden
* hohe Holzbalkendecken
* ruhig gelegen
* Kellerabteil
* Einbauküche vorhanden
* 1000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit

Besonderheiten: Das Haus bzw. die Wohnung wurde in einer umfassenden Kernsanierung 1999 auf den neusten Stand gebracht!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Timon-Gordon Lauterbach
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 16-18 14467 Potsdam
E-Mail: timon-gordon.lauterbach@db.com
Telefon: 0173 4051414

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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