Das Saterland, gelegen im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und naturnaher Umgebung aus. Eingebettet zwischen den Flüssen Leda im Norden und dem Küstenkanal im Süden, grenzt es im Westen an Ostfriesland und wird im Osten vom Elisabethfehnkanal begrenzt. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Ramsloh, Scharrel, Sedelsberg und Strücklingen. Bemerkenswert ist, dass hier die kleinste anerkannte Sprachminderheit Deutschlands lebt: die Saterfriesen, die die seltene saterfriesische Sprache pflegen. Die Region bietet eine idyllische Landschaft mit Mooren, Wäldern und der Sagter Ems, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einlädt. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist das Saterland verkehrstechnisch gut angebunden. Die Mischung aus kultureller Tradition und naturnaher Lebensqualität macht das Saterland zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Eigentumswohnungen, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und idyllische Lage überzeugt. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Mit sechs lichtdurchfluteten Zimmern und liebevollen Details ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung ist ideal für Senioren geeignet und aktuell lukrativ für 850 Euro Kaltmiete vermietet. Sie überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer. Eines der Zimmer, derzeit als Büro genutzt, führt auf die hintere Gartenfläche. Die private Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die obere Wohneinheit, die über einen separaten Eingang und eine moderne Holztreppe erreichbar ist, beeindruckt mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Rundbogenfenster sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Erstklassige Landhausdielen aus Eiche verleihen den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung.

Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und öffnet sich zu einem westlich ausgerichteten Balkon – perfekt, um entspannte Abendstunden zu genießen. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank in der Dachschräge und bietet einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Badewanne. Beide Räume bieten einen herrlichen Ausblick auf eine unverbaute, grüne Wiese in östlicher Ausrichtung. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum und ein praktisches Gäste-WC.

Der Dachboden bietet noch ausreichend Staufläche oder gar eine Ausbaureserve.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe einer Siedlung in perfekter Südwestlage mit unverbaubarem Blick nach Osten. Die zwei großzügigen Sonnenterrassen laden zum verweilen ein, während eine elektrische Markise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Mähroboter hält die Rasenfläche im hinteren Bereich stets gepflegt, sodass der Garten jederzeit in perfektem Zustand ist. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit zwei vielseitig nutzbaren Hobby- oder Freizeiträumen sowie ein Gartenhaus für weitere Abstellmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem einmaligen Wohnambiente.

- Zweifamilienhaus aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Baujahr ca. 2000
- Grundstück: ca. 995 m²
- Wohnfläche: ca. 195 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
- Sechs Zimmer insgesamt

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m², vermietet):
- Drei helle, großzügige Zimmer
- Eigene Terrasse und Garten

Oberwohnung (ca. 95 m², separater Eingang):
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Rundbogenfenstern
Landhausdielen aus Eiche
- Offene Küche mit Markengeräten, Balkon nach Westen
- Schlafzimmer mit Einbauschrank in der Dachschräge
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche & Badewanne
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Außenbereich:
- Zwei Sonnenterrassen
- Große elektrische Markise
- Garage mit Stauraum für Fahrräder
- Nebengebäude mit zwei Hobbyräumen
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Ausreichend Park- und Stellflächen

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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