Das Saterland, gelegen im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, zeichnet sich durch seine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und naturnaher Umgebung aus. Eingebettet zwischen den Flüssen Leda im Norden und dem Küstenkanal im Süden, grenzt es im Westen an Ostfriesland und wird im Osten vom Elisabethfehnkanal begrenzt. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Ramsloh, Scharrel, Sedelsberg und Strücklingen. Bemerkenswert ist, dass hier die kleinste anerkannte Sprachminderheit Deutschlands lebt: die Saterfriesen, die die seltene saterfriesische Sprache pflegen. Die Region bietet eine idyllische Landschaft mit Mooren, Wäldern und der Sagter Ems, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern einlädt. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist das Saterland verkehrstechnisch gut angebunden. Die Mischung aus kultureller Tradition und naturnaher Lebensqualität macht das Saterland zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch Großzügigkeit, Wohnqualität und eine ruhige, idyllische Lage. Auf einem ca. 995 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 195 m². Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist aktuell für 850 Euro Kaltmiete monatlich vermietet. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Raum mit Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche, der derzeit als Büro genutzt wird. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Barrierearmut legen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und einen besonderen Charakter. Hochwertige Eiche-Landhausdielen, eine moderne Einbauküche mit Zugang zum Westbalkon und ein elegantes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Auch diese Wohnung ist fest vermietet – für 890 Euro Kaltmiete im Monat.

Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 20.880 Euro. In Relation zum Kaufpreis von 367.500 Euro ergibt sich eine solide Bruttorendite von ca. 5,7 % – ein attraktiver Wert für eine moderne, voll vermietete Immobilie in guter Lage.

- Zweifamilienhaus aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Baujahr ca. 2000
- Grundstück: ca. 995 m²
- Wohnfläche: ca. 195 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten
- Sechs Zimmer insgesamt

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m², vermietet):
- Drei helle, großzügige Zimmer
- Eigene Terrasse und Garten
- Küche samt Einbauküche

Oberwohnung (ca. 95 m², separater Eingang):
- Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Rundbogenfenstern
- Landhausdielen aus Eiche
- Offene Küche mit Markengeräten, Balkon nach Westen
- Schlafzimmer mit Einbauschrank in der Dachschräge
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche & Badewanne
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Außenbereich:
- Zwei Sonnenterrassen
- Große elektrische Markise
- Garage mit Stauraum für Fahrräder
- Nebengebäude mit zwei Hobbyräumen
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Ausreichend Park- und Stellflächen

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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