Die Wohnanlage befindet sich in Ortsrandlage von Memmelsdorf in ruhiger, gewachsener und bevorzugter Wohngegend.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita`s/Kindergärten, Schule (Grund-, Mittelschule) sowie ein breites Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten.

Die Universitätsstadt Bamberg liegt nur gut 4 KM entfernt. Dort finden Sie weitere Bildungseinrichtungen, Fachärzte und das Klinikum sowie große namhafte Arbeitsgeber aus der Metropolregion. Zudem ein breites Angebot an Shoppingmöglichkeiten sowie die weithin bekannte Bamberger Gastro-Szene mit seinen familiär geführten Brauereien.

Über den Anschluss zur A73 (2KM entfernt) und das Bamberger Kreuz gelangen Sie jeweils in ca. 30-40Minuten in die Metropolregion Nürnberg, nach Würzburg/Schweinfurt sowie im Norden Coburg und Osten Bayreuth.

Nur wenige Autominuten entfernt in östlicher Richtung von der Universitätsstadt Bamberg entfernt liegt die Marktgemeinde Memmelsdorf.

Die Wohnanlage bestehend aus 3 Wohneinheiten im Reihenhausstil liegt am Ortsrand als Teil eines kleinen Neubaugebietes in gewachsener und ruhiger Wohngegend. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um die Einheit Nummer 3 mit einer Fläche von ca. 181,13m² nach Plan zum Preis von 929.000€.

Zum Verkauf stehen auch noch die Einheiten Nummer 1 (160,07m² nach Plan für 829.000€) und Nummer 2 (159,94m² nach Plan für 829.000€).

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.272m² wobei jede Wohneinheit einen Anteil von 1/3 erwirbt welcher im Preis inkludiert ist.

Weiter sind im Preis enthalten: 1 Carport in Stahlbauweise sowie ein Freiflächenstellplatz. Gemeinschaftliche Fahrradgarage sowie Mülltonnenraum ebenfalls in Stahlbauweise. 1 E-Ladesäule welche ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird.

Das Wohnhaus wird in Massivbauweise errichtet und ist KfW-förderfähig - je nach Verfügbarkeit der dann angebotenen KfW-Förderprogramme.

Der Baustart ist für Herbst 2025 geplant. Je nach Witterungseinflüssen ist der Bezug für das Frühjahr 2026 vorgesehen.

Die moderne und stilvolle Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet.

Die Außenfassade mit Mineralputz wird in dezenten Farben gehalten. Fensterausführung (außen RAL 7016 innen weiß) in Kunststoff 3fach-Verglasung mit Rollläden. Ausführung Haustüre in Alu.

Innentreppen als Stahlbeton-Fertigteil mit Natursteinbelag JURA-Marmor. Geländer aus Stahl in pulverbeschichteter Ausführung nach RAL "Graualuminium"

Wände und Decken im Innenbereich mineralischer Innenputz in Farbe weiß gestrichen.

Elektroausstattung Busch & Jäger Farbe weiß - SAT-Anschluss
Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - auf Wunsch PV mit Speicher möglich

Bodenbeläge Fliesen und Vinyl-Designbelag.

Innentüren CPL Röhrenspan in Farbe weiß.

Sanitärausstattung wie abgebildet.

Sämtliche verbauten Materialien namhafter Hersteller in sehr guter Qualität. Bei der Innenausstattung können ggf. noch Sonderwünsche berücksichtigt werden. Dies kann mit Mehr- und Minderpreisen verbunden sein.

Das abgebildete Mobiliar ist nicht im Preis enthalten sondern dient lediglich der Darstellung als Einrichtungsbeispiel.

Neben der hier angebotenen Wohnanlage stehen noch weitere Baugrundstücke für die Errichtung von Ein-/Zweifamilienhäusern sowie Bungalows zur Verfügung.

*Berechnungsbeispiel: inkl. anteilig einzugsfertig, Baugrundstück und Baunebenkosten inklusive Mehrwertsteuer

Zuzüglich Vermarktungsprovision 3,57% und Kaufnebenkosten (Notar/Grunderwerbskosten)

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle veröffentlichen Fotos Einrichtungsbeispiele von anderen bereits fertig gestellten Projekten zeigen und rein der Veranschaulichung dienen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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