OBJEKT NR.: 2114 DU-HOMBERGObjekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Wintergarten auf großem Grundstück in 47198 Duisburg

Lage: Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück liegt in angenehmer Stadtrandlage von Duisburg-Homberg. Die Umgebungsbebauung ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind aufgrund einer guten Infrastruktur vorhanden. Die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist als zufriedenstellend zu bezeichnen. Der Wohnstandort wird aufgrund der vorgefundenen innerörtlichen Lage, als gute bis sehr gute Wohnlage eingeschätzt.

Bauweise/Baujahr: Das Gebäude wurde als freistehender Baukörper mit Carportanbau in 1½-geschossiger massiver Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr: 1951; Modernisierung/Umbau im Jahr 1990 (Angaben erfolgten verkäuferseitig und wurden nicht überprüft).

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.11.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 26.11.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1951.

Grundstück: 915 m²

Wohnfläche: ca. 180 m² (ermittelt anhand der vorliegenden Zeichnung)

Aufteilung KG: Gartenzimmer, Küche Vorratskeller, Heizungsraum, Waschküche,

Aufteilung EG: Wohngalerie, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, Windfang, Garderobe,

Aufteilung DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur.

Ausstattung in Stichworten: Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung, Holz- und Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung, keramische Beläge in den Sanitärbereichen, Vollholzparkett in Fluren und Zimmern, tlw. Teppichbeläge. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie Natursteinarbeitsplatte befindet sich im Kellergeschoss. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè mit den Grundriss-Zeichnungen zu.

Außenanlage: Wintergarten mit Metallrahmen und Isolierverglasungen. Großzügig angelegtes Gartengrundstück mit Terrasse und Unterstand.

Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt.

Kaufpreis: 580.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.