* Die Immobilie liegt in Hagenbach in einem ausgewiesenen Industriegebiet.
* Sie bietet Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten und ist ideal für kombinierte Nutzungskonzepte.
* Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Autobahn A65 und die Bundesstraßen B9 und B10 sind schnell erreichbar.
* Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines nahegelegenen Bahnhofs mit Verbindungen nach Karlsruhe und Wörth.
* Das Industriegebiet ist funktional gestaltet und umgeben von weiteren gewerblichen Betrieben, wodurch Synergien entstehen können.
* In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.
* Die Immobilie kombiniert Gewerbenutzung mit Wohnmöglichkeiten, was sie * besonders für Unternehmer attraktiv macht.
* Die Lage ist leicht erreichbar und bietet ausreichend Abstand zu reinen Wohngebieten, um Flexibilität zu gewährleisten.
* Es gibt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie gastronomische Angebote in der Region.
* Die Kombination aus Industriegebiet und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für vielfältige Nutzungen.

Diese vielseitige Immobilie in der Industriestraße 7 in Hagenbach bietet auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.681 m² eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück besteht aus zwei verbundenen Flurstücken und verfügt über viel Platz, der flexibel genutzt werden kann.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von 290 m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller mit über 100 m² Nutzfläche vielseitig nutzbar ist – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder für zusätzliche Wohnzwecke. Ein großer Gartenbereich gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz zur Entspannung, für Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung.

Das Gewerbeareal auf dem Grundstück umfasst mehrere Gebäude. Eine große Lager- oder Produktionshalle, die direkt von LKWs befahren werden kann, bietet hervorragende Möglichkeiten für Logistik, Produktion oder umfangreiche Lagerung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gebäude, das zusätzliche Lagerflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Büro bietet. Die großzügige Freifläche auf dem Grundstück eignet sich hervorragend als Stellplatz, Rangierfläche oder für Erweiterungen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereichen sowie die großzügigen Platzverhältnisse. Die Lage im Industriegebiet von Hagenbach bietet optimale Bedingungen für Unternehmen oder Selbstständige, die Wohnen und Gewerbe an einem Ort kombinieren möchten. Die hervorragende Infrastruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl.

* Die Immobilie wird durch eine Ölheizung mit einem 10.000-Liter-Tank beheizt.
* Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise erneuert, was zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.
* Im Wohnbereich sorgt Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen in den Nassbereichen und Vinylboden in weiteren Räumen pflegeleichte und langlebige Lösungen bieten.
* Das Wohnzimmer besitzt eine gemütliche Kaminecke, die für behagliche Stimmung sorgt und das Raumkonzept abrundet.
* Eine schöne Fenstergalerie im Wohnzimmer lässt viel natürliches Licht herein und bietet einen schönen Blick auf den Garten.
* Die Bäder wurden 2015 komplett erneuert und präsentieren sich in einem modernen Design.
* Ebenso wurde im Jahr 2015 eine neue, große Küche geschaffen, indem diese mit dem Esszimmer verbunden wurde, was ein offenes, modernes Raumkonzept ermöglicht.
* Die doppelt-verglasten Fenster sorgen für eine gute Dämmung und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.
* Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, die den Komfort und die Sicherheit erhöhen.
* Die Immobilie ist mit drei Glasfaseranschlüssen ausgestattet, die eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglichen.
* In mehreren Räumen der Immobilie wurde eine LAN-Verkabelung installiert, die ideal für Homeoffice und moderne Arbeitsanforderungen ist.