Hundsangen, der größte Ortsteil der Verbandsgemeinde Wallmerod, liegt idyllisch im Westerwald an der Landesgrenze zwischen Hessen und Rheinland-Pfalz. Durch die zentrale Lage zwischen Limburg an der Lahn und Montabaur bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen.

Die Bundesstraße 8 verbindet Hundsangen direkt mit Limburg und Hennef, während die nahegelegenen A3-Anschlüsse in Diez, Limburg und Montabaur sowie die ICE-Bahnhöfe Limburg Süd und Montabaur schnelle Verbindungen in die Metropolen Köln und Frankfurt ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Hundsangen ist besonders familienfreundlich mit einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen in Hadamar, Limburg und Montabaur sind gut angebunden. Die Gemeinde bietet zudem ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein beliebtes Freibad.

Die Nahversorgung ist bestens gesichert mit Ärzten, einer modernen Zahnarztpraxis und Geschäften für den täglichen Bedarf. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Gastronomie sind Limburg und Montabaur schnell erreichbar.

Hundsangen vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück eine wunderbare Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch den Anbau im Jahr 2013 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss erheblich erweitert, wodurch sich eine harmonische Symbiose aus Alt und Neu ergibt.

Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, für die eine WEG-Teilung bereits vorliegt. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über knapp 145 m² und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Hier lassen sich erholsame Stunden im Grünen verbringen, während die Umgebung eine Oase der Ruhe bietet.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von gut 95 m² verfügt über einen einladenden Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Dank ihrer optimalen Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte und behagliches Wohnen.

Ergänzt wird das Immobilienangebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste bieten.

Eine Solaranlage aus dem Jahr 2005 unterstützt die Warmwasseraufbereitung und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dennoch besteht in einigen Bereichen ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Immobilie einfließen zu lassen.

Diese Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche mit einem großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charme, Platz und Entwicklungsperspektiven sind!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 5 Kellerräume, Heizungsraum, Ölkeller, WC, Flur
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Flur
EG Anbau: 2 Schlafzimmer
DG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Flur

Sonstiges:

- Zweifamilienhaus aus ca.1980
- Anbau in 2013
- WEG Teilung (2 Eigentumswohnungen)
- Wohnung EG: ca. 145 m² Wohnfläche
- Wohnung DG: ca. 95 m² Wohnfläche
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- großer Garten
- Terrasse + Balkon
- Fenster EG teilweise 2005 erneuert
- Ölzentralheizung aus 2005
- Solaranlage für Warmwasser
- kl. Wasserschaden Wohnung EG

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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