Neuhäusel ist eine lebendige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und liegt in der landschaftlich reizvollen Region Augst, die für ihre idyllische Natur und die Nähe zu Koblenz bekannt ist.

Die verkehrsgünstige Lage macht Neuhäusel zu einem besonders attraktiven Wohnort. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 49, die eine schnelle Verbindung zwischen Montabaur und Koblenz ermöglicht. Über die nahe gelegene Autobahn A3 (Köln–Frankfurt am Main) ist Neuhäusel hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem ist der ICE-Bahnhof Montabaur nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich schnelle Anbindungen an die Wirtschaftszentren Frankfurt und Köln ergeben.

Neuhäusel überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch den Westerwald, sowie eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur, Koblenz und Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, eine Apotheke und nahegelegene Kliniken in Montabaur und Koblenz gewährleistet.

Die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur macht Neuhäusel zu einem idealen Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nähe zu Koblenz und Montabaur bietet alle Vorteile des städtischen Lebens, während die grüne Umgebung des Westerwalds Erholung und eine hohe Wohnqualität garantiert.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte und Moderne in einer einzigartigen Symbiose vereint. Diese stilvolle Immobilie aus dem Jahr 1925 vereint zeitlosen Charme, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl behagliches Wohnen als auch stilvolle Eleganz bietet.

Mit einer Wohnfläche von gut 155 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter vier behagliche Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer, bietet dieses Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und bietet dennoch Raum für individuelle Anpassungen. Die stilvollen Elemente der Vergangenheit sind vielfach erhalten geblieben und lassen sich durch eine behutsame Renovierung harmonisch mit modernen Akzenten verbinden. Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt, auch wenn in einigen Bereichen noch Modernisierungsbedarf besteht. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre, die Geborgenheit vermittelt.

Das weitläufige Grundstück von über 1.250 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon einen herrlichen Blick über das Anwesen gewährt. Der weitläufige Garten lässt viel Raum für kreative Gestaltungsideen, sei es eine blühende Oase oder ein Spielparadies für Kinder.

Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum für Hobby und Handwerk bietet. Die gepflasterte Auffahrt sorgt für eine bequeme Zufahrt und unterstreicht die Großzügigkeit dieses besonderen Anwesens.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Zukunft auf stilvolle Weise begegnen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses einzigartige Anwesen in Ihr persönliches Wohnparadies.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen!

Raumaufteilung:

KG: Heizungsraum, Tankraum, 3 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Schlafzimmer, Büro, Speicherraum, Flur

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1925
- ca. 155 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 275 cm
- Holzfenster doppelt aus 1996
- Ölzentralheizung aus 1989
- großer Garten
- Terrasse ca. 25 m²
- Balkon
- Doppelgarage
- u.v.m.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien