Meudt-Dahlen ist ein malerischer Ortsteil der Ortsgemeinde Meudt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Er gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und liegt inmitten der reizvollen Westerwälder Landschaft.

Die Lage von Meudt-Dahlen ist verkehrstechnisch vorteilhaft, da der Ortsteil von der Nähe zur Bundesstraße 255 profitiert, die Montabaur mit Herborn verbindet, sowie von der Bundesstraße 8, die eine Verbindung von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg) schafft. Die nächste Autobahnanschlussstelle, Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), ist nur etwa sieben Kilometer entfernt. Zudem bietet der Bahnhof Montabaur eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Köln und Frankfurt am Main sowie an die Regionalbahn RB29, die von Limburg (Lahn) nach Siershahn führt.

Meudt-Dahlen besticht durch seine naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Hauptgemeinde Meudt ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie einem Kindergarten und einer Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Salz, Westerburg, Nentershausen und Montabaur zu finden sind. Ärztliche Versorgung wird durch verschiedene Arztpraxen, eine Physiotherapie-Praxis und eine Apotheke in Meudt sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

Die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Meudt-Dahlen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge eines beschaulichen Dorflebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble, das mit seiner großzügigen Gestaltung, der offenen Architektur und dem weitläufigen Garten beeindruckt. Ursprünglich in den frühen 1950er Jahren als Einfamilienhaus erbaut, wurde die Immobilie in den 1990er und 2000er Jahren umfassend erweitert und modernisiert. Heute umfasst das Anwesen drei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Heizsystemen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die erste Wohnung, die ihren Ursprung in den 1950er Jahren hat, wurde 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild des Hauses ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet sie ein klassisches, zugleich zeitloses Wohnkonzept mit gut durchdachter Raumaufteilung.

Die zweite Wohnung, die im Zuge eines umfangreichen Anbaus im Jahr 1992 entstand, beeindruckt mit einer offenen Bauweise und echtem Loftcharakter. Sie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst knapp 200 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die den offenen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Das Highlight dieser Einheit ist das Obergeschoss, das einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizbarer Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen, die lichtdurchflutete Gestaltung und die stilvollen Details machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum.

Die dritte Wohnung, die im Jahr 2001 im Rahmen eines weiteren Bauabschnitts errichtet wurde, bietet auf ca. 84 m² eine moderne, barrierefreie Wohnlösung. Auch hier dominiert eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung, wobei der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Diese Einheit eignet sich perfekt für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, aber auch für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf eine moderne und zugleich naturnahe Wohnqualität legen.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein beeindruckendes 2.369 m² großes Grundstück, das mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand und einem idyllischen Teich zum Verweilen einlädt. Hier genießen die Bewohner Ruhe und Natur pur – eine perfekte Oase für Erholung und Entfaltung. Wer den Traum von Tierhaltung verwirklichen möchte, hat zudem die Möglichkeit, angrenzendes Weideland zu erwerben.

Ein weiteres Highlight sind die drei großzügigen Garagen, die im Jahr 2001 erbaut wurden. Sie bieten nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern wurden so platziert, dass sich dahinter noch genügend Bauland befindet. Dieses ermöglicht eine barrierefreie Bebauung mit weiterem Wohnraum – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit für zukünftige Wohnkonzepte oder Kapitalanlagen..

Diese besondere Immobilie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses Wohnensemble überzeugt durch seine Flexibilität, die großzügigen Wohnflächen und das traumhafte Grundstück. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Charakter sind.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern!

Raumaufteilung:

Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Terrasse (145 m²)
Wohnung 2: gr. Wohn-/ Essbereich mit Küche, 2 Bäder, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Gäste-WC, Büro, Flur (193,35 m²)
Wohnung 3: Wohn-/ Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse (83,95 m²)

Sonstiges:
- 3 Bauabschnitte (1950, 1992, 2001)
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnungen autark voneinander
- 3 separate Eingänge
- großes Grundstück
- 3 Garagen + Stellplätze
- 3 Terrassen
- Wintergarten
- Wohnung mit 145 m² vermietet
- 2x Ölzentralheizung
- 1x Gasheizung
- großes Grundstück
- Garten mit altem Baumbestand
- angrenzendes Weideland mit Kaufoption
- Tierhaltung möglich
- u.v.m

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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