Niedersayn ist eine charmante Gemeinde in der Verbandsgemeinde Wirges im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie befindet sich inmitten einer idyllischen Naturlandschaft und ist von sanften Hügeln, grünen Wäldern, weitläufigen Tälern und dem malerischen Saynbach umgeben.

Die Gemeinde Niedersayn bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Menschen ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Hier findet man viel Platz und Ruhe, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Wirges, Selters, Hachenburg, Westerburg oder Montabaur, die mit kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Umgebung von Niedersayn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. In nur 7 km Entfernung liegt die Westerwälder Seenplatte, ein beliebtes Ziel für Natur- und Wassersportliebhaber. Zudem gibt es ausreichend Wanderwege und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen und es ermöglichen, die Schönheit der Landschaft voll und ganz zu erleben.

Trotz der ländlichen Lage ist Niedersayn gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 befindet sich in der Nähe, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Limburg, Frankfurt oder Köln ermöglicht. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist zudem nur ca. 12 Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Fernverkehrsnetz bietet.

Insgesamt bietet Niedersayn eine reizvolle und naturnahe Umgebung, die sich perfekt eignet, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und ein ruhiges und erholsames Leben zu führen.

Willkommen in einem Ort, der Geschichten erzählt und Träume wahr werden lässt – ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das voller Potenzial und mit einer Menge Möglichkeiten aufwartet. Auf einem großzügigen gestalteten Grundstück von über 1.200 m² eingebettet, öffnet sich hier ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet.

Schon beim Betreten dieses besonderen Anwesens spürt man den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit der Freiheit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus umfasst drei individuelle Wohnungen, jede für sich ein kleines Juwel. Im Untergeschoss wurde ein ehemaliges Büro in eine gemütliche Wohnung verwandelt – knapp 56 m², verteilt auf zwei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Zufluchtsort, der Geborgenheit ausstrahlt und das Herz eines jeden Singles oder Paares höherschlagen lässt. Hier muss nur noch eine kleine Nutzungsänderung beantragt werden, ein Schritt, der mit Leichtigkeit zu meistern ist.

Im Erdgeschoss warten zwei weitere großzügige Wohnungen auf ihre zukünftigen Bewohner. Die erste Wohnung, mit ca. 113 m², wird nach erfolgreichem Verkauf bezugsfrei, um neues Leben aufzunehmen. Die zweite Wohnung, mit stattlichen 123 m², ist nun ebenfalls bezugsfrei und bereit für neue Eigentümer. Beide Wohnungen bezaubern mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und den weitläufigen Terrassen, die zum Träumen, Entspannen und Verweilen einladen. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während die Sonne sanft über dem Garten untergeht.

Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, doch es bewahrt sich bewusst seinen nostalgischen Charme. Es gibt noch einige Ecken, die nach Zuwendung und frischen Ideen rufen – eine wunderbare Gelegenheit, sich kreativ auszuleben und ein individuelles Wohnparadies zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Für kuschelige Winterabende sorgen nicht nur die Ölzentralheizung, sondern auch die Möglichkeit für Kaminöfen in den großen Wohnungen, die zusätzlich für eine warme und heimelige Atmosphäre sorgen.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Entfaltung im Grünen, sondern auch ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge: Zwei Garagen und zwei Doppelcarports stehen bereit und bieten Schutz und Sicherheit.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als liebevolles Mehrgenerationenhaus oder als symbiotische Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Zukunft gestalten und Ihre Träume wahr werden lassen.

Lassen Sie sich von der Wärme und den unzähligen Potenzialen dieses Hauses verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause, wo jeder Tag ein kleines Stück vom Glück bedeutet.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizungsraum, Raum Öltanks, Kellerraum, Flur
Untergeschoss: Wohnung 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur (ca. 56 m²)
Erdgeschoss: Wohnung 2: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Flur, Terrasse (ca. 113 m²)
Erdgeschoss: Wohnung 3: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse (ca. 123 m²)
Dachgeschoss: Speicher

Sonstiges:
- Baujahr 1975
- 2 Terrassen
- weitere überdachte Terrasse mit knapp 30 m²
- 2 Einzelgaragen
- 1 Doppelcarport
- Haus renovierungs-/ modernisierungsbedürftig
- Glasfaser wird in baldiger Zukunft verlegt werden
- großes Grundstück mit Garten
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Ölzentralheizung aus 2011
- überwiegend neue Fenster in Wohnung 1 und 2

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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