Stahlhofen am Wiesensee ist eine malerische Gemeinde im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz. Die Lage der Gemeinde ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, eingebettet zwischen sanften Hügeln des Westerwaldes und dem idyllischen Wiesensee. Diese ruhige und landschaftlich reizvolle Lage bietet Einwohnern eine angenehme Umgebung für ein entspanntes und naturnahes Leben.

Für den täglichen Bedarf müssen die Einwohner nicht weit reisen, denn im nur 3 km entfernten Westerburg oder Höhn finden sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es lokale Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken, die sicherstellen, dass die Einwohner leicht Zugang zu den wichtigsten Gütern und Dienstleistungen haben.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B255 sind größere Städte wie Koblenz und Montabaur schnell zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden Stahlhofen am Wiesensee mit umliegenden Gemeinden und Städten.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Wiesensee selbst ist ein beliebtes Ziel zum Schwimmen, Segeln, Angeln und Entspannen am Ufer. Die umliegende Landschaft lädt zu Wanderungen, Radtouren und Reitausflügen ein. Ein Golfplatz in der Nähe bietet Golfliebhabern die Möglichkeit, ihrem Hobby nachzugehen. Lokale Vereine und Gemeindezentren organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für Einwohner aller Altersgruppen.

In Bezug auf Bildung und Betreuung bietet Stahlhofen am Wiesensee Kindergärten und Grundschulen innerhalb der Gemeinde. Für weiterführende Schulen müssen Schüler benachbarte Gemeinden oder Städte besuchen, die über entsprechende Bildungseinrichtungen verfügen. Die Gemeinde legt jedoch großen Wert darauf, Bildung und Betreuung für alle Altersgruppen zugänglich zu machen und unterstützt die Entwicklung junger Menschen nach besten Kräften.

Insgesamt bietet Stahlhofen am Wiesensee eine attraktive Lebensqualität inmitten einer malerischen Landschaft, die sowohl naturnahe Ruhe als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen bietet.

Willkommen in diesem bezaubernden Wäller Bauernhaus mit Scheune, das mit seinem zeitlosen Charme und seiner Geschichte aus dem Ursprungsbaujahr von 1785 eine einzigartige Wohnatmosphäre bietet. Liebevoll modernisiert und renoviert, präsentiert sich dieses Haus als ein Ort der Gemütlichkeit und des behaglichen Wohnens.

Das Bauernhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen 110 m², die geschmackvoll in 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche aufgeteilt sind. Jeder Raum strahlt eine warme Atmosphäre aus, geprägt von einer gelungenen Mischung aus traditionellen Elementen und modernem Komfort. Die charakteristischen Details des historischen Gebäudes wurden sorgfältig bewahrt und harmonieren perfekt mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Der großzügige Garten, der das knapp 1000 m² große Grundstück umgibt, lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein Teil des Gartens ist bebaubar, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte bestehen. Der gesamte Bereich ist liebevoll gepflegt und komplett eingezäunt, was sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre gewährleistet.

Zur Unterstützung der Gaszentralheizung wurde im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen installiert, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt.

Darüber hinaus bietet die große Scheune ausreichend Platz für zwei Autos, während zwei weitere Fahrzeuge bequem auf dem Hof geparkt werden können.

Dieses einzigartige Anwesen vereint den traditionellen Charme eines historischen Bauernhauses mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und bietet eine idyllische Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Entdecken Sie das einzigartige Flair dieses liebevoll gestalteten Wäller Bauernhauses und lassen Sie sich von seinem historischen Charakter und seinem zeitlosen Charme verzaubern.

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Raumaufteilung:
Kellergeschoss: teilunterkellert mit 2 Kellerräumen
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Büro, Bad, Abstellraum, Flur
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss: Speicher mit altem Räucherofen


Sonstiges:
- Baujahr ca. 1785 - 1789
- Wäller Bauernhaus
- Erdgeschoss gemauert
- Obergeschoss Fachwerk
- Gaszentralheizung aus 1994
- doppelt verglaste Fenster
- Deckenhöhe 195cm - 220 cm
- Dacheindeckung in 2010
- große Scheune
- kl. Werkstatt in der Scheune
- Terrasse
- großer Garten
- Hoffläche asphaltiert

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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