Diese schöne Villa liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone in einem Neubaugebiet. Hier haben Sie ein homogenes Umfeld mit netten Nachbarn.

Die Gemeinde Sinn mit Ihren Ortsteilen Edingen und Fleisbach zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnqualität in reizvoller Umgebung aus. Die Wohnqualität ist ausgezeichnet. Lokale Unternehmen und auch "Hidden Champions" sorgen für reichlich Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, denn hier lässt es sich nicht nur gut leben, sondern auch gut arbeiten.

Gutes Leben beinhaltet eine intakte Infrastruktur und ein aktives Dorfleben. Beides ist in Fleisbach voll gegeben. Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Vereine und viele weitere lebens- und liebenswerte Prädikate zeichnen Fleisbach aus.

Der Ort liegt am Ostrand des Westerwaldes, westlich des Kernortes Sinn und nördlich von Edingen. Im Norden liegt Merkenbach, ein Stadtteil von Herborn. Fleisbach ist von Wald umgeben, nur im Osten grenzt das Dorf an die Auen im Dilltal. Durch den Ort fließt der namensstiftende Fleisbach, der in die Dill mündet. Südlich der Ortschaft fließt der Saalbach und mündet ebenfalls in die Dill.

Im Nachbarort Merkenbach befindet sich die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-Süd. Ebenfalls östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 277.

Diese harmonisch gestaltete Villa dient auch gehobenen Ansprüchen. Mit gleich zwei großen Dachterrassen, einem beheizbaren Wintergarten, Sauna und Jacuzzi kann man hier das Leben von seiner besten Seite genießen. Natürlich tragen auch der Holzkamin und die traumhafte Ausstattung zu dem entspannt-gehobenem Lebensgefühl bei.

Das Haus wirkt trotz seiner Größe herrlich ausbalanciert. Das liegt an der harmonischen Grundrissgestaltung, die sich rund um das Treppenhaus legt. In Anlehnung an architektonische Gestaltung von Herrenhäusern ist das Treppenhaus das zentrale Verbindungsstück und wirkt nicht nur räumlich verbindend. Das offene Treppenhaus, welches gleichzeitig als Galerie genutzt wird, bietet Kommunikation zwischen den Stockwerken und bildet den zentralen Bestandteil des Lebensraums.

Schon im Keller wurde das Haus groß gedacht und gemacht: Sehr hohe Decken, gleich mehrere Hobbyräume und ein Wellnessbereich mit Sauna und großem Jacuzzi, Dusche und WC bilden die Basis für den entspannten Lebensstil, der sich bei dieser Immobilie bietet. Einer der Hobbyräume ist mit großen Spiegeln ausgestattet und eignet sich hervorragend als Fitnessraum. Die Deckenhöhe dürfte sogar für einen Crosstrainer ausreichen.

Im Erdgeschoss werden Sie und Ihre Gäste nicht nur elegant empfangen. Hier findet das tägliche Leben mit allem was dazugehört statt: Essen zubereiten und genießen, feiern, musizieren, vor dem Kamin oder im Wintergarten entspannen - auch ein weiteres Zimmer findet hier seinen Platz. Es eignet sich zum Beispiel als Gäste-Zimmer, weil direkt nebenan das erste vollausgestattete Badezimmer im Haus zu finden ist.

Auf dem mittleren Geschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, welches mit italienischen Design aufwartet. Die vier Zimmer gehen allesamt zu den großen Dachterrassen auf beiden Seiten des Hauses.

Unter dem Dach befindet sich weitere Entfaltungsfläche: Ein großes Zimmer, mit viel Licht und vielen Gauben.

Harmonisch vollendete ***RaumSinfonie***.

Doppeltverglaste Fenster, überwiegend mit
elektrische Rollläden
5 Fenster im Dachgeschoss erneuert (BJ 2015)
Hochwertige Einbauküche
schön eingefasster Holz-Kamin
Beheizbarer Wintergarten

Keller mit über 2,60 Meter Raumhöhe
Wellnessraum mit Sauna für 2-3 Personen, XXL-Whirlpool, Dusche
Fitnessraum mit fast raumhohen Spiegeln

Hochwertig verklinkerte Fassade
Zwei Balkone
2 Dachterrassen (jeweils auf den Garagen) mit rund 17qm Größe
Wintergarten
6 Gauben, 3 zu jeder Seite des Hauses
Photovoltaikanlage mit 5,46 kWpkw/h Leistung, Baujahr 12/2011. Diese erwirtschaftete zum Beispiel 2023 einen Ertrag von rund 1.500,- EUR.

Zwei Garagen mit jeweils über 14 Quadratmetern Größe und ca 2,70 m Raumhöhe, groß genug für ein ausgewachsenes SUV. Auf der einen Seite grenzt ein Geräteraum an, auf der anderen Seite der Fahrradstellplatz. Beide Extraräume könnten wieder der Garage angegliedert werden. Elektrische Rolltore.

Pflegeleichtes, ebenerdiges Grundstück mit entzückendem Pavillon.

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