In Hohensolms erwartet Ihre Familie und Sie ein wunderschöner Wohnort mit hoher Lebensqualität. Schon bei der Fahrt dorthin kommen Urlaubsgefühle auf. Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage in einer Spielstraße mit phantastischen Aussichten über Feld und Flur, über das gesamte Tal hinweg. Das ist die beliebteste Wohnlage in Hohenahr.

Hohensolms ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohenahr im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Seit Jahrzehnten legt die Gemeinde Wert auf umfassende Kinderbetreuung und ist bestrebt aktuelle und künftige Bedarfe zu decken. Das zeigt sich: Direkt in Hohensolms befindet sich eine KiTa, und so gibt es gleich zwei weitere Kindergärten in anderen Ortsteilen von Hohenahr. Die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung befindet sich in Erda, nur fünf Autominuten entfernt. Hierhin fährt auch der für anwohnende Schülerinnen und Schüler der eigens eingerichtete Schulbus.

In nur 10 Minuten erreichbar ist die A5, auch die A7 und die A45 ist gut angeschlossen.
Mit einer guten Autobahnanbindung erreicht man zügig die umliegenden Universitätsstädte Marburg und Gießen sowie die Goethe- und Optikstadt Wetzlar oder Dillenburg, die Oranienstadt.

Der Freizeitwert ist ebenfalls immens hoch:
Hohenahr hat ein Schwimmbad und der Aartalsee mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist nur 5 Autominuten entfernt. Hier kann man am Sandstrand baden, es gibt verschiedene Liegewiesen, einen Segel- und Surfclub und gute Angelplätze.
Ausgezeichnete Wanderwege sind selbstverständlich, schließlich befinden wir uns im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Selbst Wintersport kann hier betrieben werden, was diesen Winter für helle Freude gesorgt hat. Es gibt außer dem Ski- und Rodellift am Schlossberg auch eigens gespurte Langlaufloipen.

Hohensolms ist der ideale Ort und mit seiner Familie schön, ruhig und großzügig zu leben.

***ÜberDenWolken*** liegt eine einzigartige Immobilie, auf die Sie sich freuen können: Traumhafte und ruhige Lage - hier ist das Urlaubsfeeling garantiert.

Das Mansarden-Walmdach und die Fledermausgaube, die natürlich nur wegen ihrer schönen Form so heißt, geben Ruhe und Frieden. Das Dach ist das wesentliche gestalterische Element des Hauses. Kein Wunder, denn das war auch das Metier des Bauherren.

Die so genannte Fledermausgaube beherbergt die elegante Atelierwohnung, die über das Vestibül im mittleren Geschoss erreichbar ist. Die üppige Lichtkuppel im zentralen Bereich lässt bis zum mittleren Geschoss natürliches Licht ein, denn auch innerhalb des Hauses wurde die Lichtdurchlässigkeit fortgesetzt. Dieser Clou ist nicht nur formvollendet, sondern auch handwerklich perfekt umgesetzt.

Die perfekte Ausrichtung zum Tal mit wunderschönen Aussichten und herrlichen Sonnenuntergängen, die Sie durch die Panoramafenster genießen können, sind Seelennahrung. Die Architektur bietet das Gefühl von Wohlstand und das gewisse Extra, ohne zu protzen.

Die zur Straßenseite ebenerdige Einheit ist die Hauptwohnung. Hier befindet sich alles auf einer Ebene. Außerdem schließen sich zwei Garagen direkt an das Wohngebäude an, ebenso der Wintergarten und der umlaufende Balkon.

Besonders praktisch ist, dass die Küche direkt neben dem Eingang liegt. Von dort aus ist der Essbereich und dann auch der Wintergarten direkt zu erreichen.

Die Badezimmer bieten auf allen Ebenen ausreichend Tageslicht und auch Raum, besonders im mittleren und im unteren Geschoss.

Die Tönung der Fenster liefern ein Plus an Privatsphäre und Behaglichkeit. Die Sprossen in den straßenseitigen Fenstern bilden ein harmonisches Bild. Die idylische Lage des Anwesens wird so gespiegelt und das Haus passt sich besonders stimmig in das Umfeld ein.

***ÜberDenWolken*** ist ein Zuhause, was Sie und Ihre Familie schützend und formvollendet umgibt.

Unterkellerter Doppelcarport von 2004. In dessen Keller befindet sich wetter- und sonnengeschützt die Wasserzisterne in Form von 3 Kunststofftanks mit insgesamt 6.000 Liter Fassungsvermögen, die ausreichend Wasser für das Brauchwasser im Garten liefern. Baujahr ebenfalls 2004.

2018 Erneuerung der Flüssiggasheizung

Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde 2014 barrierefrei umgebaut.

1991 wurde die sogenannte Fledermausgaube errichtet und die Einlieger-Atelierwohnung im Dachgeschoss angelegt und ausgestaltet. Somit wurde eine wesentliche Verbesserung des Grundrisses vorgenommen.

Es wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet.


Aufteilung:

Unteres Geschoss
(Gartenseitig ebenerdig)
Rohbau Deckenhöhe von 2,75 Meter
Abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit rund 60 qm Wohnfläche
- Windfang
- großzügiger Flur
- Wohnküche
- Tageslichtbadezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer

Weitere Räume auf dieser Ebene:
- Große Waschküche/Gartenküche, die sich bei Bedarf durch geringe Baumaßnahmen dem Wohnraum zuschlagen lässt.
- Mehrere Abstellräume
- Heizungsraum



Mittleres Geschoss
(Straßenseitig ebenerdig)
Hauptwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Doppel-Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Küche
- WC
- Vestibül/Windfang, von hier aus Aufgang zur Atelierwohnung im Dachgeschoss
- Flur/Diele/Treppenhaus
- großer Balkon
- großer Wintergarten mit Beschattungs- und Belüftungssystem

Dachgeschoss
Walmdach mit Lichtkuppel
Atelierwohnung mit Fledermausgaube (ca. 6 Meter breit) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC)

Mehrere Abstellräume

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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