Schöne Sonnenlage und viel FreiRaum findet man in einer sehr ruhigen Nebenstraße weit oben in Niederbiel. Diese Lage ist nicht nur wegen der Höhenmeter eine gehobene. Nette Nachbarschaft ist hier vorprogrammiert, man kennt und hilft sich. Niederbiel ist ein Stadtteil der Stadt Solms im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis, idyllisch zwischen Westerwald und Taunus gelegen. Von hier aus hat man eine grandiose Aussicht, bei gutem Wetter kann man sogar den Feldberg sehen.

Niederbiel liegt direkt an der B49, über die Sie bequem Wetzlar und Gießen oder Weilburg erreichen können. Von der B49 geht es direkt auf die A45 und somit ist auch das Rhein-Maingebiet gut erschlossen. Einkaufsgelegenheiten für alles vom täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittel- u. Getränkemarkt, sogar Apotheke und Hausarzt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem befinden sich am Ort ein Zahnarzt, eine Tankstelle und ein Seniorenzentrum. Der Ort verfügt über Grundschule, Kindergarten, einen städtischen Jugendraum und Freiwillige Feuerwehr.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Ackerflächen bietet das familienfreundliche Niederbiel eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur an, zum Beispiel Wandern, Radfahren oder als Highlight Kanu fahren auf der Lahn durch das herrliche Lahntal.

In dieser Architektenvilla mit baujahrstypischem Grundriss wurde auf Weite gesetzt. Denn schon die Lage ist Programm: Hoch oben in einem sehr gepflegtem und ruhigem Umfeld in Niederbiel. Der Ausblick ist phänomenal.

Zum Tal öffnet sich der Wohnraum mit großen Fensterfronten, sowohl in der Hauptwohnung als auch in der Einliegerwohnung. Auch die vergleichsweise hohen Decken schaffen das Gefühl von Weite.

Die Architektur und die Raumgestaltung setzt außerdem auf stilvolle Präsentation. Beide Wohnungen sind im Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Das gut geschnittenen Entrée bietet schon beim Eintritt in die Hauptwohnung einen repräsentativen Charakter.

Die Wohnzimmer haben auf beiden Ebenen die perfekte Größe und sind nach außen angebunden. In der Hauptwohnung erreichen Sie von hier aus einen üppig dimensionierten Balkon, in der Einliegerwohnung die herrlich große Terrasse.

Im Hauptteil des Hauses finden Sie alles auf einer Ebene, bis auf den Wellnessbereich. Dieser ist ebenfalls sehr großzügig. Neben der Sauna, in der bis zu 6 Personen Platz finden, ist hier ein großes Badezimmer. Das Nachbarzimmer wird derzeit als Ruheraum und Gästezimmer genutzt. Man könnte es sich aber auch als Workoutzimmer vorstellen, schließlich ist das Badezimmer nebenan.

Selbst die Garagen sind großzügig, so kann man bequem ein Wohnmobil/Wohnwagen und ein Auto unterbringen. Eine Werkstatt findet auch noch ihren Platz im abgetrennten Raum. Mit elektrischem Rolltor, versteht sich. Vor den Garagen finden Ihre Besucher noch mehrere Parkplätze.

Auch die Außengestaltung setzt auf lässige Großzügigkeit:
Im eleganten Schwung um die Terrasse der Einliegerwohnung erreichen Sie die Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang.
Mit der privaten, breiten Auffahrt fahren Sie ganz bequem zu Ihrer Villa. Lässiger Luxus, der gerne weiterentwickelt und nach eigenen Bedürfnissen optimiert werden darf.

Herrlicher ***FreiRaum*** für Ihre Entfaltung.

Massiv gebautes Architektenhaus

Höhere Deckenhöhe auf beiden Stockwerken. Die Rohbauhöhe beträgt durchgängig rund 2,80 Meter, die Wohnraumhöhe variiert.

Breite und lange gepflasterte Auffahrt zum Haus

Gepflasterter Zugang zum Haupthaus mit großen, überdachten Eingangsportal.

Nach hinten gelegener, terrassierter und nivellierter Garten mit viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Derzeit sehr pflegeleicht angelegt. Zwei Gartenhäuschen befinden sich ebenfalls in diesem Teil des Gartens.

Sehr große Doppelgarage mit Werkstatt, Dachterrasse auf der Garage, das Dach der Garage dient als Terrasse für die Hauptwohnung

AUFTEILUNG
Erdgeschoss Einliegerwohnung:
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC,
- große Küche mit Essbereich
- Einbauküche
- Großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Tür zur üppgien
-Terrasse
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett

Erdgeschoss Hauptwohnung:
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Hobby- oder Ruheraum
- Abstellraum
- Heizungskeller
- Treppenhaus zur Hauptwohnung

Obergeschoss Hauptwohnung:
- Entrée
- Gäste-WC
- Kammer mit Wasseranschluß für die Waschmaschine
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Tür zum großen
- Balkon
- Schlafzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur
- Dachterrasse
- Küche
- Einbauküche
- Speisekammer
- Esszimmer

Dachboden
Der riesige Dachboden mit hohem Dachgiebel lädt zum Ausbau ein. Mit Gauben und/oder Dachterrasse ließe sich hier noch weiterer Premium Lebensraum schaffen.

SANIERUNGEN
Dachboden (oberste Geschossdecke) gedämmt

Fassade gedämmt

Ölheizung von 1985, Niedertemperaturkessel, unterliegt somit nicht der Austauschpflicht. Außentank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen

Doppelt verglaste Fenster von 1998

Balkon abgedichtet und mit neuem Fußbodenbelag versehen

Die Einliegerwohnung ist seit über 10 Jahren an einen verlässlichen und ruhigen Mieter vermietet. Monatliche Netto Kaltmiete beträgt 450,- €.

Die Einliegerwohnung ließe sich auch bequem mit dem Wohnraum der Hauptwohnung verbinden. Die dafür vorgesehene Verbindungstür wurde temporär verschlossen, lässt sich aber auch bequem wieder aktivieren.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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