***On Top*** liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden an einer ruhigen Straße hoch oben in Wetzlar Nauborn in verkehrsberuhigter Zone. Es ist der ideale Familienwohnort.

Nauborn ist ein sehr zentrumsnaher Stadtteil von Wetzlar. In 10 Minuten erreichen Sie die Innenstadt, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Trotzdem gibt es hier noch dörfliche Qualität, sehr nette und hilfsbereite Nachbarn und mehr. Tolle Infrastruktur ist mit gleich zwei Hausärzten und Zahnärzten, Supermarkt und Bäckern geboten.

Wetzlar ist regionales Wirtschaftszentrum und Verwaltungszentrum des Lahn Dill Kreises. Alteingesessene Industrieunternehmen, Global Player wie zum Beispiel Leica und Hidden Champions begründen und formen diese lebendige Mittelstadt.

Die historisch gewachsene Stadt mit mittelalterlichen Baudenkmälern sowie moderne Einkaufszentren und Gewerbeparks bietet Charme und Komfort. Die Altstadt von Wetzlar mit dem Dom, ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Plätzen ist ein wunderschönes Ausflugsziel. Hier finden sich unzählige Restaurants, (Eis-)Cafés und süße, kleine Lädchen mit besonderem Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto ist Wetzlar fix zu erreichen über die B 49 und die A45. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Marburg ca. 30 Autominuten. Frankfurt / Main ist über die A45 und A5 hervorragend angeschlossen. Auch der Anschluss an das Schienennetz des RMV in die Richtungen Herborn/Dillenburg, Limburg und Gießen aber auch Frankfurt ist sehr gut.

Der Lahn-Dill-Kreis ist außerdem eine beliebte Urlaubsregion. Das absolute Highlight ist Kanu-Wandern auf der Lahn mit einer ausgezeichneten Infrastruktur an Bootsverleihern, Einkehrmöglichkeiten und Campingplätzen/Hotels. Die parallel der Lahn entlang führenden Fahrradstrecken und Wanderwege (Lahn Camino und andere) bieten traumhafte Naherholung.

Diese schnuckelige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein äußerst gemütliches und gepflegtes Zuhause. In einer kleinen Einheit mit nur drei Parteien ist es das perfekte Zuhause für ruhebedürftige Eigentümer und auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Aber auch Kapitalanlegern dürfte das Herz höher schlagen, denn diese Wohnung lässt sich gewiss gut mit einer lukrativen Rendite vermieten.

Die Wohnung hat derzeit drei Zimmer plus Küche, Badezimmer und dem schönen, großzügigen und lichtdurchfluteten Flur. Das große Wohn-/Esszimmer könnte zudem mühelos zu zwei Zimmern aufgeteilt werden. Ein weiteres, außenliegendes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer für größere Kinder. So können Sie hier ganz bequem auch eine größere Familie unterbringen. Und wenn zu der Familie Haustiere gehören, ist das in dieser Hausgemeinschaft auch kein Problem.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert, dabei wurde auch das Badezimmer rundum erneuert. Da die Eigentümerin es damals für Ihre eigenen Bedürfnisse ausgerichtet hatte, hatte sie auf hochwertige Ausstattung geachtet.

Das komplette Obergeschoss inklusive dem Treppenhaus kann genutzt werden, hier hoch kommen nur die Bewohner des Dachgeschosses. Außerdem kann der schöne Garten mitbenutzt werden, denn der ist für alle Bewohner da. Er hat schönen Bewuchs, einen Grillplatz und Sitzgelegenheit. Eine Gemeinschaftsgarage ist der ideale Stellplatz für Fahrräder und Co, denn schließlich wollen Sie die eigene Garage ja für ein Fahrzeug nutzen. Zeitweilig war dort auch eine Werkstatt eingerichtet. Einen weiteren Stellplatz finden Sie direkt vor der Garage.

Dieses Angebot ist die perfekte Einsteigerimmobilie mit idealem Preis-Leistungsverhältnis.

***On Top*** leben sie ruhig und zufrieden in sehr schöner Wohnlage in Nauborn. Herrlicher Ausblick ins Grüne garantiert.

Komplettes Dachgeschoss
Flur
3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche (vor wenigen Jahren saniert)
Zusätzliches, außenliegendes Zimmer auf gleicher Ebene

Garage (vor der Garage kann ein weiterer PKW parken)

Garten zur Mitbenutzung mit den anderen beiden Parteien (insgesamt 3 Parteien im Haus)

Kellerabteil

Gemeinschaftsgarage, Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Bezugsfrei, weil unbewohnt. AW Immobilienmakler kann gerne einmalig vergünstigt die Vermittlung von MieterInnen übernehmen.

Grundstücksgröße rund 1000 qm, der Garten ist herrlich: Mit Grill- und Sitzplatz.

Miteigentumsanteil von 334/1000el

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet, somit beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist auf Eigenbedarf 3 Monate. Die Mieter schauen sich bereits jetzt schon nach einem neuen Zuhause um, bleiben aber auch gerne noch länger.