Attraktive Lage in ruhiger Seitenstraße
Die Wohnung liegt in der Wartburgstraße, einer Nebenstraße zur Danziger Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neuburger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Willkommen in dieser ideal aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Ostend. Auf aktuell ca. 57 m² Wohnfläche können Sie sich direkt wohlfühlen. Doch das ist noch längst nicht alles: Dank bereits vorliegender Baugenehmigung können Sie den darüberliegenden Speicher ausbauen und so Ihre Wohnfläche auf beeindruckende 138 m² erweitern. Perfekt für alle, die mehr Platz für sich, ihre Familie oder ein Homeoffice wünschen – und natürlich für alle handwerklich Versierten, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten!

Highlights auf einen Blick:

-Große Ausbaureserve: Von 57 m² auf bis zu 138 m² erweiterbar
-Baugenehmigung zum Ausbau bereits vorhanden
-Sofortiger Beginn der Umbaumaßnahmen möglich, da die Wohnung leer steht
-Praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus
-Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2017

Bereits modernisiert und für die Zukunft gerüstet
Erst vor wenigen Jahren wurde das Dach umfassend gedämmt und die Fassade erneuert. Ein weiterer Vorteil: In naher Zukunft wird das Gebäude an die Nahwärmeversorgung angeschlossen, was für eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung sorgt.

Perfekt für Kreative und Handwerker
Wer den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchte, kann hier direkt loslegen. Die Wohnung ist bereits frei, sodass alle Modernisierungsarbeiten ohne Verzögerung starten können. Mit etwas Geschick und Kreativität lässt sich ein echtes Raumwunder schaffen.

Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Ostend zu realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!