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Objektnummer: 90091272-1150817 | SIP-ID: 277 (1/277)

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit genehmigter Ausbaureserve im Ostend – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

möglicher DG-Ausbau - Etagenwohnung in 86633 Neuburg a d Donau mit 137m² kaufen
Grundriss Whng, aktueller Stand - Etagenwohnung in 86633 Neuburg a d Donau mit 137m² kaufen
Außenansicht - Etagenwohnung in 86633 Neuburg a d Donau mit 137m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 86633 Neuburg a d Donau mit 137m² kaufen
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Kaufpreis

225.000 €

Wohnfläche

137 m²

Zimmer

5

Adresse

86633 Neuburg a d Donau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Alena Winkler
Alena Winkler

Preise und Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Hausgeld
155 €
Courtage Hinweis
Wir erlauben uns, für die erfolgreiche Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,38% der notariell beglaubigten Kaufpreissumme in Rechnung zu stellen.
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Wartburgstraße
86633 Neuburg a d Donau
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Attraktive Lage in ruhiger Seitenstraße
Die Wohnung liegt in der Wartburgstraße, einer Nebenstraße zur Danziger Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Neuburger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad – ideal für alle, die kurze Wege und eine hohe Lebensqualität schätzen.

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Wartburgstraße null 86633 Neuburg a d Donau

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser ideal aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Ostend. Auf aktuell ca. 57 m² Wohnfläche können Sie sich direkt wohlfühlen. Doch das ist noch längst nicht alles: Dank bereits vorliegender Baugenehmigung können Sie den darüberliegenden Speicher ausbauen und so Ihre Wohnfläche auf beeindruckende 138 m² erweitern. Perfekt für alle, die mehr Platz für sich, ihre Familie oder ein Homeoffice wünschen – und natürlich für alle handwerklich Versierten, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten!

Highlights auf einen Blick:

-Große Ausbaureserve: Von 57 m² auf bis zu 138 m² erweiterbar
-Baugenehmigung zum Ausbau bereits vorhanden
-Sofortiger Beginn der Umbaumaßnahmen möglich, da die Wohnung leer steht
-Praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus
-Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2017

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Möbliert: Teilmöbliert

Objektdaten

PLZ
86633
Ort
Neuburg a d Donau
Straße
Wartburgstraße
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
137 m²
Gesamtfläche
137 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Dachbodenfläche
80 m²
Beheizbare Fläche
57 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
158,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Bereits modernisiert und für die Zukunft gerüstet
Erst vor wenigen Jahren wurde das Dach umfassend gedämmt und die Fassade erneuert. Ein weiterer Vorteil: In naher Zukunft wird das Gebäude an die Nahwärmeversorgung angeschlossen, was für eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung sorgt.

Perfekt für Kreative und Handwerker
Wer den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchte, kann hier direkt loslegen. Die Wohnung ist bereits frei, sodass alle Modernisierungsarbeiten ohne Verzögerung starten können. Mit etwas Geschick und Kreativität lässt sich ein echtes Raumwunder schaffen.

Neugierig geworden?
Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns! Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum im Ostend zu realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Alena Winkler