Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.

ZEIT ZUM LEBEN ! TOP EinFAMILIENHAUS mit guter Bausubstanz und toller Lage!

Einziehen und Wohlfühlen ist das Motto dieser Immobilie! Denn in der Basis bietet das Objekt einen tollen Grundriss und eine super Lage - durch dies vereint, mit der guten baulichen Basis, kann die Immobilie ein wunderbares neues ZUHAUSE für Ihre Familie werden.

Die bauspezifischen Aspekte über die Immobilie finden Sie am Ende Beschreibung.

Dieses tolle ZUHAUSE wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und bietet auf 138,78m² folgende Zimmer und Nutzräume: (sehen Sie auch dazu den von uns erstellten Grundriss in der Bilderreihe):

Wohnzimmer: 28,78 m²
Eingangsbereich/Flur: 8,44 m²
Gäste WC: 2,08 m²
Küche: 13,93 m²
Wintergarten: 16,76 m²
Technikraum: 3,18 m²
HWR mit Dusche: 6,40 m²
Kinderzimmer 1: 13,65
Kinderzimmer 2: 10,34
Kinderzimmer 3(Gästezimmer/Büro): 10,07 m²
Elternschlafzimmer: 14,40 m²
Badezimmer: 6,09 m²
Flur DG: 2,79 m²

Nutzen Sie auch gerne den von uns erstellten virtuellen Rundgang unter www.makler-varel.de

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die herausragende, passende Lage und den großen Garten des EinFAMILIENhauses. Dieser bietet viel Platz zur freien Gestaltung und ausreichend Platz zum Toben für die „Kleinen“.

Hinter dem Haus ist passenderweise ein Spielplatz vorhanden, der vom Garten aus erreichbar ist, sowie eine freie Wiese mit wunderschönem Ausblick (siehe Fotos)

Nebengebäude:
Ein Carport, aus 1991, welches mit der Zeit durch ein automatisches Aluminium Sektionaltor optimiert wurde, eine Hobbywerkstatt mit Anschluss für eine Brunnenpumpe sowie ein weiterer Lagerraum.

Nach welchem Motto die Immobilie dann optimiert wird: Ob renoviert wird oder die gute Basis noch weiter energetisch aufgewertet wird, liegt dann in den Händen der neuen Käufer. Beides ist sehr gut möglich - ob Renovierung mit „Bordmitteln“ oder Modernisierung in energetischer Hinsicht.

Bauspezifische Aspekte:

Baujahr 1991
Erweiterung durch zwei Dachgauben und Wintergarten 2004

Zweischaliges Mauerwerk: Innenmauerwerk 24cm – Luftschicht – Verblendemauerwerk (zur Garage: 17,5 cm)

Betondecke als Zwischendecke zum DG

Elektrik siehe Foto, guter Std. mit FI-Schalter
HWR mit direkter Verbindung zu Caport-Garage und Platz für WM, sowie nachträglich eingebauter ebenerdiger Dusche EG

Heizung: Brennwerttherme aus dem Jahre 2018 mit Warmwasserspeicher – siehe Foto

Dach: Betondachstein BRAAS – bis in die „Spitze“ isoliert ca. 140-160 er Klemmfilz WLG 035
Zinkdachrinne, Dachgauben zum Garten 2004

Massive Natursteintreppe ins DG

Kunststofffenster 1991, Isolierglas Doppelscheibe im EG, mit Außenrollläden

Wintergarten aus dem Jahre 2004 mit Holzfenstern (Isolierglas aus 2004) mit Seitenausgang sowie Front zum Garten „Café-artige“ klappbare Tür auf ganzer Breite zum Garten (aktuell Mechanik blockiert)

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