Diese exklusive Etagenwohnung befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel Kölns, inmitten der attraktiven und dynamischen Umgebung des Stadtzentrums. Das Belgische Viertel ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomieszene, die von traditionellen deutschen Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bietet, was das kulinarische Herz begehrt. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Bars und Boutiquen, die zu ausgedehnten Stadtbummeln einladen.

Darüber hinaus bietet das Viertel ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, das sowohl Kultur- als auch Naturfreunde begeistert. Museen, Theater, Kinos und Galerien sind ebenso schnell erreichbar wie idyllische Parks (Grüngürtel/Stadtgarten), die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der nahegelegene Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge.

Hervorragende Verkehrsanbindungen garantieren eine optimale Erreichbarkeit des Objekts. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ist exzellent, sodass Sie schnell und bequem sowohl die Innenstadt als auch andere Kölner Stadtteile und das Umland erreichen können. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, denn sie bietet schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Die perfekte Lage dieser Wohnung vereint urbanes Leben mit allen Vorzügen von Komfort und Erreichbarkeit, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Stadtbewohner macht.

Zum Verkauf steht eine charmante, sanierte und vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Köln. Diese einladende Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von 50 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 14-Parteien-Hauses, wurde erst 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung ist mit einer praktischen Küche der Mieterin ausgestattet, die ausreichend Platz für kreative Kochabende bietet. Das moderne Badezimmer vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung.

Die zentrale Lage in Köln besticht durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und machen das urbane Leben zu einem Genuss.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hervorragend sanierte Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Kölns zu erwerben. Lassen Sie sich von der Qualität und Lage dieser Immobilie überzeugen.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2025) in Höhe von 189,50€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 91,03 €
Nicht umlagefähige Kosten: 49,18 €
Instandhaltungsrücklage: 49,50 €

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 13.03.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!