Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil Lindweiler im nördlichen Teil von Köln. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut zugänglich. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu den S-Bahn-Linien, die zügig ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen führen.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Das Gebiet bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein nahegelegener See sowie mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Es gibt eine gute Auswahl an Sportvereinen und Spielplätzen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint.

Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, die sich in dem malerischen Stadtteil Köln-Lindweiler befindet.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² eignet sich dieses Objekt ideal zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 102 m² (Wohnung 1 - UG + EG; 4 Zimmer) und ca. 116 m² (Wohnung 2 - OG + DG; 5 Zimmer).
Die Wohnungen sind jeweils durch eine separate Haustür und Eingangsbereich getrennt.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte begeistern.

Gerne können wir Ihnen auch das Exposé des anliegenden Einfamilienhauses zusenden, sodass insgesamt eine attraktive Kapitalanlage in Form eines Doppelhauses mit drei separaten Eingängen entsteht.
Senden Sie uns hierzu eine Mail an: anfragen@immo-projekte-p2.de.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 201.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Vertrauensmakler Marcel Beathalter & Stephan Friemel

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