Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil Lindweiler im nördlichen Teil von Köln. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Straßen sind überwiegend verkehrsberuhigt, was die Lage zusätzlich attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut zugänglich. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu den S-Bahn-Linien, die zügig ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen führen.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.

Das Gebiet bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein nahegelegener See sowie mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Es gibt eine gute Auswahl an Sportvereinen und Spielplätzen in der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe und Naturnähe mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur vereint.

Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus, inmitten des malerischen Stadtteil Köln-Lindweiler.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² und einer durchdachten Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die viel Platz zum Wohlfühlen suchen.

Ein besonderes Highlight neben dem Garten, ist der vorhandene Garagenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Doppelhaushälfte begeistern.

Das Haus ist derzeit vermietet.

Gerne können wir Ihnen auch das Exposé des anliegenden Zweifamilienhauses zusenden, sodass insgesamt eine attraktive Kapitalanlage in Form eines Doppelhauses mit drei separaten Eingängen entsteht.
Senden Sie uns hierzu eine Mail an: anfragen@immo-projekte-p2.de.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 07.01.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich.

Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Marcel Beathalter & Stephan Friemel

Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!