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Objektnummer: 90091272-1150364 | SIP-ID: V9287

Top Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg

Front Rechts - Wohnanlage in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 64m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Wohnanlage in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 64m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnimmer (2) - Wohnanlage in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 64m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer (3) - Wohnanlage in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 64m² als Kapitalanlage kaufen
Balkon - Wohnanlage in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 64m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

229.000 €

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Standort Kaltenkirchen
Co. KG
Standort Kaltenkirchen
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
364 €
Courtage Hinweis
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
29.82
Mieteinnahmen ist
7.680 € p.a.
Stellplatz Tiefgarage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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24558 Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg! Diese charmante Dachgeschosswohnung, die zum Kauf steht, wurde 1995 erbaut und laufend modernisiert, um ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23 m² entfaltet sich hier eine perfekte Symbiose aus Raum und Gemütlichkeit.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom hellen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schenkt. Hier können Sie sonnige Tage genießen und die Seele baumeln lassen.
Eine schöne Erweiterung des Wohnraums schafft der ausgebaute Bodenraum, der einen wohnlichen Charakter bietet und über eine praktische Raumspartreppe vom Flur aus erreicht werden kann.
Das Vollbad mit einem Waschmaschienenanschluss bietet ein ansprechendes Platzangebot.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Lassen Sie sich von dem modernen Flair und der hervorragenden Lage dieser Immobilie überzeugen. Henstedt-Ulzburg bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, mit einer sehr guten Anbindung an Hamburg und die Umgebung.

Idealerweise gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu. Weiter Stellplätze können in der Straße genutzt werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
24558
Ort
Henstedt-Ulzburg
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
23 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
116,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
116,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Referenznummer: V9287

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Anbieterinformationen

Co. KG

Friedenstraße 7 , 24568 Kaltenkirchen
Standort Kaltenkirchen