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Objektnummer: 90091272-1150271 | SIP-ID: V8514

Gewerblich vermietetes Endreihenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Henstedt-Ulzburg

Rückseite - Zins in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Front - Zins in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
seitl. Ansicht - Zins in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Zins in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Flur - Zins in 24558 Henstedt-Ulzburg mit 57m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Standort Kaltenkirchen
Co. KG
Standort Kaltenkirchen
Co. KG

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Courtage Hinweis
6,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18.73
Mieteinnahmen ist
21.307,80 € p.a.
Stellplatz Freiplatz
3
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
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Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.

Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.

Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)

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24558 Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Solide vermietetes Endreihenhaus ermöglicht Arbeiten und Wohnen in attraktiver Lage !

Wir dürfen Ihnen hier ein attraktives Endreihenhaus anbieten, welches seit November 2021 an ein Pflegeteam vermietet ist. Die Lage ist hierfür Ideal, da ein zügiger Anschluss an das Krankenhaus, sowie andere Einrichtungen ideal ist.
Das im Ursprung für Wohnzwecke errichtete Haus wurde 1998 per Nutzungsänderung für Wohnliche und gewerbliche Zwecke hergerichtet. So kann nun das Erd- und Kellergeschoss ideal für gewerbliche Zwecke und das Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmer und dem Vollbad ideal als Wohnraum genutzt werden.

Perfekt sind die drei Außenstellplätzte, die Garage, sowie die Terrasse mit anschließendem Garten, welcher das Angebot abrundet.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt EUR 21.307,80. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet. Ein fünfjähriges Optionsrecht besteht. Ebenfalls ist eine Index-Miete vereinbart.

Die Gas-Heizung wurde 2014 erneuert. Idealerweise wurden bereits die Fenster inkl. elektrischen Außenrollos und die Haustür des Hauses 2019 erneuert (2-Fach-Isolierverglast), sodass keine zwingenden energetische Maßnahmen in den kommenden Jahren anstehen und die Sicherheit des Hauses erhöht wird.

Der Vollkeller des Hauses ist gefliest und bietet durch seinen Ausbau und einer angenehmen Deckenhöhe einen wohnlichen Charakter.

Der ausgedielte und isolierte Spitzboden bietet genügend Stauraum oder kann ideal als Archiv dienen. Hier sind neben 2-Fach verglasten Fenster auch elektrische Leitungen verlegt.

Zu dem Hausgrundstück (291 m²) welches Realgeteilt ist gehört noch 1/18 Miteigentumsanteil an einer 783 m² großen Gemeinschaftsfläche.

Dieses Objekt bietet Ihnen neben einer soliden Mieteinnahme und der attraktiven Lage im Ortsteil Rhen eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
24558
Ort
Henstedt-Ulzburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
57,53 m²
Nutzfläche
98,51 m²
Gesamtfläche
156,04 m²
Grundstücksfläche
291 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Referenznummer: V8514

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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Anbieterinformationen

Co. KG

Friedenstraße 7 , 24568 Kaltenkirchen
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