Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in der Stadt Troisdorf. Troisdorf liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Pendler eine attraktive Wohngegend.
Von hier ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Siegburg gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sowohl Zugverbindungen des Nahverkehrs als auch direkte Verbindungen in das Kölner und Bonner Stadtgebiet. Die Nähe zur Autobahn A59 und zur A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken sowie Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Erholungsmomenten im Freien ein.

Hier steht Ihre Kapitalanlage...
Das Wohnhaus mit vier gut vermieteten Einheiten bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Geld sicher anzulegen.
Die ca. 269 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, 1. Ober, 2. Ober- sowie Dachgeschoss.
Zum 01.03. sind alle Wohnungen vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen ab März insgesamt ca. 33.636,- € p.a. ab September 2025 insgesamt ca. 35.196,- € p.a.

Bedarfsausweis: 111,14 kWh/(m²a), Gas-Etagenheizungen, Baujahr Wohnhaus ca. 1905/1952
Energieeffizienzklasse: D

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.

Erdgas-Etagenheizungen für jede Wohnung
Warmwasserversorgung über Elektro
Fenster als Holzrahmen-Iso-Fenster und KST-Iso-Fenster
Bodenbeläge in Laminat, Fliesen und Parkett sowie teilweise PVC
teilweise überhohe Decken im Wohnzimmer im EG und OG
Sanierungen:
EG: Elektro, Wasser, Bad 2013
Laminat neu in 2022 und 2025
1. OG: Gastherme 2018
2. OG: Elektro, Wasser, Bad und Laminat 2013
Gastherme 2020
DG: Dachdämmung komplett 2013
Elektro, Wasser, Bad, Laminat und Gastherme 2013
Treppenhaus: Elektro incl. Beleuchtung 2014
Keller: Strom und Wasserleitung 2013
Hof: Kanalanschluss und Abflusskanal 2014
Mülltonnenüberdachung 2014
Garage: Elektro incl. Beleuchtung 2014

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