In guter Wohnlage des idyllisch gelegenen und überregional bekannten Kurortes Gemünd direkt am Nationalpark Eifel. Von hier aus starten einige Wander- und Radrouten. Gemünd verfügt über eine kleine Fußgängerzone mit VR-Bank Nordeifel, Optiker, Metzgereien, Bäcker, REWE, Netto etc. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, Grundschule, Kindergarten sowie ärztl. Versorgung. Öffentliche Anbindung: DB-Anschluss Strecke Köln-Trier in Kall ca. 6 km und Autobahnauffahrt A1 ca. 22 km entfernt.

Dieses ca. 1948 erbaute Wohnhaus wurde ca. im Jahre 2005 um einen Anbau erweitert. Das Erdgeschoss wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen gemütlichen Wohnflair. Das Obergeschoss und damit die zweite Wohneinheit befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Auf insgesamt 282 m² Wohnfläche und einem vollflächigem Kellergeschoss bietet diese Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien. Zudem bietet das Wohnhaus dem neuen Eigentümer einen Garten mit Terrasse, einen überdachten Balkon sowie eine Garage.

Bedarfsausweis: 226,8 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1948/Anbau ca. 2005, Energieeffizienzklasse: G

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Erdgas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektro,
Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses;
Kunststoff-Fenster teils 3-fachverglast;
Bodenbeläge überwiegend in Holz, Fliesen, Kork, Teppich (nur Obergeschoss)

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!