Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage im Stadtteil Rheindorf-Süd. Nicht nur die Rheinnähe ist der Grund für diese Beliebtheit.



Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringt Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt. Kindergärten, Grundschulen (z.B. Netzestr.) und die Gesamtschule (Elbestr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes einseitig angebautes Architektenhaus, welches 1964 mit vollständiger Unterkellerung errichtet wurde. 1993 erfolgten der Anbau einer unterkellerten Terrasse inkl. Dachterrasse sowie der Bau des Außenschwimmbades. Sie erwerben ein einmalig schönes Grundstück mit 654 m² in Südwest-Ausrichtung.



Diese Immobilie lässt Ihr Herz höherschlagen: Zahlreiche positive Merkmale wie z.B. die sehr großzügige Wohnfläche, die ruhige Lage, ein Garten mit Schwimmbad, zwei Garagen, Doppelcarport und vieles mehr vereinen sich in dieser Immobilie.



Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² bietet diese Immobilie ein umfangreiches Flächenangebot für eine Familie, die viel Platz benötigt. Das große, repräsentative Entrée zeigt bereits bei Eintritt die Großzügigkeit der Immobilie. Der gartenseitig liegende Wohn-/ Essbereich mit ca. 45 m² bietet viel Fläche für Ihren neuen Mittelpunkt im Haus. Eine große überdachte Terrasse bietet Platz zum Verweilen und dient im Sommer als zweites Wohnzimmer. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Schwimmbad im Garten verspricht der ganzen Familie viel Spaß im Sommer. Die gesamte Bepflanzung vor, seitlich und hinter dem Haus ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden.



Das Dachgeschoss bietet vier mögliche Schlafräume. Drei Schlafräume verfügen über einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Diese ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Das Wannenbad ist mit einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Über eine Einschubtreppe aus dem Flurbereich erreichen Sie das Dachgeschoss.



Das Untergeschoss bietet Ihnen ein umfangreiches Nutzflächenangebot. Hier befinden sich ein Heizungskeller, zwei klassische Kellerräume und ein Hausanschlussraum. Im Jahre 1993 erfolgte die bauliche Erweiterung. Über einen eigenen Eingang erreichen Sie zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie ein großzügiges Wannenbad.



Zum Haus gehören zwei Garagen mit einer Gesamtgröße von ca. 30 m² sowie ein rechts daneben liegendes Doppelcarport mit ca. 33 m² inkl. Grube.



Der Garten wurde vom Eigentümer liebevoll angelegt.



FAZIT

Es erwartet Sie ein großes Einfamilienhaus in einer ruhigen und reizvollen Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Die bauliche Erweiterung des Hauses erfolgte 1993.



Das Haus sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand.



Nachfolgende Ausstattung finden Sie vor:



Sanitärausstattung:

- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

- Wannenbad im Obergeschoss

- WC-Bereich sowie ein Bad mit großer Eckbadewanne im Untergeschoss

- alle Bäder verfügen über ein Fenster.



Bodenbeläge:

Fliesen, Parkett- und Laminatboden



Heizung:

Ölzentralheizung Baujahr 2000, Fabrikat Vaillant, Öltank mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen, Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage (separater Warmwassertank).



Fenster:

Dunkelbraune isolierverglaste Aluminiumfenster, Baujahr 1991, teilweise zusätzlich abschließbar. Im Kellerbereich weiße isolierverglaste Kunststofffenster, zusätzlich verschließbar.



Modernisierungen:

- vor ca. 15 Jahren neue Dacheindeckung

- 1978 wurde das Haus wärmedämmend verklinkert



Sonstiges:

- große elektrisch betriebene Markise an der Terrasse im Obergeschoss

- Außenschwimmbad inkl. Umwälzpumpe

- zwei Garagen auf dem hinteren Grundstück (Zufahrt über die Solinger Straße)

- Doppelcarport

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.



Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.01.2023

Endenergiebedarf Wärme: 242 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr: 1964