Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen mit ca. 62.000 Einwohnern.

Die Immobilie befindet sich im historischen Zentrum von Bergheim-Stadt. Durch kurze Fuß-, Fahrrad- und Autowege erreichen Sie Apotheken und Arztpraxen, Bau- und Supermärkte wie das Einkaufzentrum "Intro" am Bergheimer Bahnhof und „Kaufland“. Fußläufig erreichbar sind auch Kindergarten, KiTa, Grundschule und weiterführende Schulformen sowie auch zur Volkshochschule Bergheim.

Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof „RB38“ nach Köln, die Bundesstraße 477 und die Auffahrt zur Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch ist eine gute Anbindung an Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen gewährleistet.

Dieses imposante, zweigeschossige Gebäude, das zwischen 1786 und 1793 erbaut wurde, ist ein bedeutendes Denkmal im Herzen von Bergheim. Bis 1907 diente das herrschaftliche Anwesen als Knabenpensionat und wurde später in ein Schülerheim sowie in ein Bankhaus umgebaut. Heute prägt es in zentraler Lage von Bergheim zusammen mit den umliegenden Gebäuden das historische Ensemble des Aachener Tores.

Aktuelle Nutzung

Das Objekt wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Einheiten genutzt. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 667 m². Auf der Hoffläche hinter dem Haus stehen 7 Parkplätze zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten, zugänglich über zwei Treppenhäuser und drei Hauseingänge, sind wie folgt aufgeteilt:

•Erdgeschoss li: Arztpraxis, ca. 140 m²
•Erdgeschoss re: Büro, ca. 80 m²
•1. Obergeschoss li: Büro, ca. 84 m²
•1. Obergeschoss re: Wohnung, ca. 150 m²
•2. Obergeschoss li: Wohnung, ca. 82 m²
•2. Obergeschoss mittig: Wohnung, ca. 46 m²
•2. Obergeschoss re: Wohnung, ca. 85 m²

•Spitzboden Ausbaureserve ca. 162 m²
•Nutz-und Verkehrsflächen (Keller, Treppenhäuser) ca. 300 m²

Zustand des Gebäudes

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. In der ersten und zweiten Etage verleihen die hohen Decken den Räumen eine großzügige Weite, während die schönen Holztüren und Zargen und viele bauliche Details den historischen und repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Bäder sind bis auf zwei Wohnungen alle modernisiert. Das Gebäude wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt, in den Einheiten liefern Durchlauferhitzer warmes Wasser.

Potenzielle Investoren haben die Möglichkeit, wertsteigernde Maßnahmen durchzuführen, darunter:
•Austausch der Holzfenster gegen moderne Isolierverglasung
•Installation einer kontrollierten Kellerbelüftung
•Anpassung der Regenfallrohre im Zusammenhang mit neuen Abwasserinstallationen einer in Kürze geplanten Baumaßnahme auf dem Nachbargrundstück.

Mit dieser Denkmalschutz-Immobilie sind Sie vom Energieausweis befreit und von möglichen Wärmeschutzmaßnahmen erstmal geschützt.

Lassen Sie sich vom Status ‚Denkmal‘ nicht abschrecken! Mit dem richtigen Konzept haben Sie Aussicht auf interessante Darlehensprogramme (Fördergelder aus Denkmalförderprogramm NRW und dt. Stiftung Denkmalschutz) und mit der Denkmalschutz-AfA attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Fazit

Dieses historische Gebäude vereint anspruchsvolles Wohnen mit Altbauflair mit vielseitigen Gewerbemöglichkeiten. Hier genießen Sie nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch ein Stück Geschichte in jedem Detail. Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die den Charme eines denkmalgeschützten Objekts mit modernem Wohn- und Nutzwert kombinieren möchten. Die zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bergheim rundet das attraktive Angebot ab.

2024 beträgt die Netto-IST-Jahresmiete € 55.416. Es bestehen keine Mietrückstände. Die erzielbare Netto-SOLL-Jahresmiete lässt sich, nach erfolgten Investitionen und Ausbau zweier Wohnungen im Dachgeschosse, gewiss auf 75.000 € erhöhen. Gern senden wir Ihnen eine Aufstellung der einzelnen Mieteinnahmen.
Zwei Wohnungen im 2. OG werden zum 31.03.2025 frei. Die Zusammenlegung zu einer größeren Einheit (ca. 125 m²) wäre denkbar.