Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohnlage im grünen Norden von Hamburg direkt neben dem Ohlsdorfer Friedhof - der größte Parkfriedhof der Welt. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Famila, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile zügig erreicht werden können. Die Autobahnanbindungen in der Nähe sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Hamburger Umlands und darüber hinaus.

Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen der Stadtnähe und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Singles und Familien gleichermaßen.

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Ohlsdorf, direkt neben dem Ohlsdorfer Friedhof glegen. Diese zum Kauf stehende Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer.

Die Immobilie, die seit dem Baujahr 1973 Teil eines kürzlich modernisierten Wohnblocks ist, überzeugt durch ihre baujahrestypische Ausstattung und hellen Wohnräume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine große Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellschränke innerhalb der Wohnung sowie einen großen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche und kann hervorragend umgebaut werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der per Sondernutzungsrecht zugewiesen ist.

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Modernisierung der Fassade, welche mit einem 16cm dicken und mineralbasierten Wärmedämmverbundsystem und Klinkerriemchen (Meldorfer Imitat) ausgeführt wurde. Auch die Balkone wurden instandgesetzt und verfügen nun über moderne Milchglasgeländer und ein neues Entwässerungssystem.

Zu beachten ist, dass in den kommenden Jahren Renovierungsmaßnahmen für die beiden anderen Wohnblöcke geplant sind. Dies führt aktuell zu einer höheren Rücklagenbildung, die mit möglichen zukünftigen Sonderumlagen verbunden sein könnte.

Die Wohnung verfügt zudem über eine zukunftsweisende Anbindung:
Neben den bereits bestehenden S-Bahn Linien S1 und S5 (Station: Rübenkamp) entsteht fußläufig entfernt eine neue U-Bahn Linie U5, die zwischen Bramfeld und den Arenen verlaufen wird.

Das Hausgeld beträgt € 273,57,-/mtl. . Hinzu kommen die Rücklagenzuführung in Höhe von € 310,00/mtl. allgemein und € 50,81/mtl. für die Garage.

Referenznummer: V9626

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