Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel sowie an die „Walddörfer“ Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland an.

Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen AEZ (Alstertal Einkaufzentrum in Poppenbüttel) vorzufinden.

Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah! Dieses attraktive, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig nur ca. 1.000 m zum Saseler Markt entfernt.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1997 errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und präsentiert sich äußerlich durch eine rötliche Verblendsteinfassade mit weiß lackierten Holzfenstern und einem Mansarddach mit anthrazitfarbener Eindeckung.

Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016) sorgt für die Wärmeversorgung der Immobilie. In der Übergangszeit und an kalten Tagen kann ein Kaminofen für wohlige Wärme und Wohlfühlatmosphäre genutzt werden.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Diele, dem Gäste-WC und einer offenen Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet eine Fläche von über 50 m² und ist durch viele bodentiefe Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet und gewährt den Zutritt auf die geräumige, sonnige Westterrasse sowie in den Garten. Vom Küchenbereich gelangt man zusätzlich in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum und durch einen weiteren Durchgang in die Garage, die ebenfalls noch Platz für Vorräte bietet. Tipp: Bei Bedarf kann die Garage auch als Arbeitszimmer/Hobbyraum umgebaut und genutzt werden

Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, der durch eine Tür verschlossen werden kann, 2 weitere unterschiedlich große Zimmer und dem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden und Fliesen
- Vollbad mit Eckbadewanne und Eckdusche sowie Rücklauferwärmung im Fußboden
- Kupferverkleidung der Gauben
- Große, holzbelegte Terrasse (Massaranduba)

Der überwiegend blickgeschützte Garten des Eckgrundstückes umfasst unterschiedliche Heckenarten und ist mit einer Rasenfläche und verschiedenen Büschen und Sträuchern angelegt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 112,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Diese Angaben basieren auf die ursprüngliche Anlagentechnik aus dem Jahre 1997, die mittlerweile im Jahre 2016 durch eine moderne Gasheizung (Brenntwert) erneuert wurde. Erfahrungsgemäß könnte sich dies daher positiv auf den vorgenannten Endenergiekennwert auswirken und daher sehr wahrscheinlich zu einem niedrigeren Wert führen.

Hinweis: Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Der derzeitige Mieter strebt einen kurzfristigen Auszug an, so dass das Objekt sehr wahrscheinlich auch mieterfrei übergeben werden kann.

Fazit: Eine sehr ansprechende Immobilie für die junge Familie oder das kinderlose Paar in ruhiger Saseler Lage!

Referenznummer: V9482

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