Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.

Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").

Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).

Dieses einmalige Grundstück in der begehrten Ortslage Meiendorf bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, die von einem Familienhaus in naturnaher Umgebung träumen.

Das Grundstück wurde in den letzten zwei Jahren von der Verkäuferseite und einer Architektenfirma mühevoll beplant und für den Bau vorbereitet, um das zukünftige Bauvorhaben den Weg zu ebnen. Diverse Genehmigungen liegen bereits vor. Diese wirklich mühselige Arbeiten sparen Sie sich.

Grundstücksmerkmale:
- Lage: In der idyllischen Ortslage Meiendorf, direkt am Volksdorfer Wald gelegen.
- Größe: Ideal für den Bau eines geräumigen Einfamilienhauses mit Garage.

Bebauungsmöglichkeit:
Gemäß vorliegender Baugenehmigung kann ein Einfamilienhaus mit Garage und weiteren Außenanlagen errichtet werden.

Wohnflächen:
- Erdgeschoss: ca. 82 m²
- Dachgeschoss: ca. 77,4 m² (Grundfläche: ca. 90,3 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 159,4 m²

Raumaufteilung:
- Vier Zimmer
- Große Wohnküche
- Zwei WCs mit Fenster
- Vollbad mit Fenster
- Garderobe
- Zwei Vorratsräume
- Technikraum

Terrasse: Südlich und ruhig ausgerichtet, ideal für einen individuell gestaltbaren Garten.

Garage: Geplant mit einer Größe von ca. 26 m².

Hinweise:
- Das Grundstück ist gerodet.
- Der Altbestand (nicht mehr bewohnbar) ist auf eigene Kosten abzureißen.
- Das Haus ist auf eigene Kosten zu errichten.
- Sämtliche Nebenkosten und ggf. anfallende Erschließungskosten gehen zu Lasten des Käufers.
- Es besteht KEINE Bauträgerbindung!

Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen wie Baugenehmigung, Grundrisse, Ansichten und alle für eine ggf. notwendige Finanzierung relevanten Unterlagen zur Verfügung.

Dieses Grundstück ist eine einmalige Chance für Familien, die den Traum vom eigenen Haus im Grünen verwirklichen möchten. Die sorgfältige Vorbereitung und die bereits vorliegenden Genehmigungen ermöglichen einen reibungslosen Start in Ihr Bauvorhaben. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes Paradies am Rande des Volksdorfer Waldes.

Referenznummer: V8916

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