Entdecken Sie die Waldgemeinde Großhansdorf – ein perfekter Ort, um das Beste aus grüner Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet Naherholungsmöglichkeiten außerhalb der Stadt und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, von der Grundschule bis zu weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten, sind bequem fußläufig erreichbar.
Dieses Baugrundstück befindet sich in einer zentral und dennoch grünen Wohnlage von Großhansdorf, im Ortsteil Schmalenbeck. Die begehrte Wohnlage zeichnet sich durch eine repräsentative Nachbarschaftsbebauung und der Nähe zum Teich Groten Diek aus. Großhansdorf ist ein bevorzugter
Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit guten Verkehrsanbindungen in die Hamburger Innenstadt. Diese erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten über die A1 und die nahe gelegene U-Bahnstation Schmalenbeck. Auch in die Hansestadt Lübeck sowie an die Ostsee gelangen Sie schnell über die A1. Alle Schulsysteme und Kindergärten sind zu Fuß oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bank liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die grüne Umgebung mit schönen Waldgebieten und Seen sowie ein reichhaltiges Sport und Freizeitangebot bieten einen hohen Erholungswert.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut nutzbares Baugrundstück, das mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca.
610 m². Das Objekt befindet sich an der Sieker Landstraße, in zentraler Lage von Großhansdorf, Ortsteil Schmalenbeck. Das Grundstück ist gut geschnitten und nach Südosten ausgerichtet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan Nummer 6.

Details zum Altbestand:

Das stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet und 1931 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Im Erdgeschoss findet sich eine großzügige Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für ein gemütliches Ambiente bietet. Angrenzend liegt der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Esszimmer. Die Küche, die im Jahr 2005 modernisiert wurde, ergänzt das Angebot. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass im Obergeschoss ein separates WC sowie ein Wannenbad vorhanden sind. Die Sanitäranlagen und die Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet, während alle Wohnräume über Holz- oder Laminatböden verfügen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.

Hinweis zum Energieausweis:

Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 24.10.2034, Kennwert 402,1 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2005, Energieeffizienzklasse H