Broitzem ist ein ruhiger Stadtteil im Südwesten von Braunschweig. Hier wohnt man entspannt, hat aber gleichzeitig eine gute Anbindung: Die Haltestelle zur Straßenbahnlinie 5 ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bringt Sie schnell ins Zentrum.
Ein Edeka Markt befindet sich in fußläufiger Umgebung, Grünflächen und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein kleiner Spielplatz liegt quasi „nur einen Katzensprung“ entfernt, und auch die Grundschule befindet sich in direkter Umgebung – ideal für Familien.
Der Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.

Ihr neues Zuhause – Wohnen mit Gartenidylle wie im eigenen Haus
Diese charmante Eigentumswohnung bietet alles, was das Herz begehrt: Eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m² (Hobbyraum und Flur werden in der Wohnflächenberechnung nur hälftig berechnet, daher weisen wir eine reine Wohnfläche von ca. 99m² aus), großzügige Außenbereiche und eine Lage, die Naturliebhaber begeistert. Willkommen in Ihrer persönlichen Oase im Grünen!
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss mit Zugang zum Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die clevere Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: ideal für eine klare Trennung von privatem Wohnen und einem separaten Arbeits- oder Schlafbereich.
Erdgeschoss: Wohnkomfort mit Terrasse
Hier erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich punktet mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die Ihnen morgens Sonne und den Blick ins Grüne schenkt – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen.
Souterrain: Perfekter Rückzugsort
Der große Raum liegt angenehm kühl und bietet viel Ruhe. Ideal für erholsame Nächte oder ruhiges Arbeiten im Homeoffice.
Das Highlight: Ihr privater Garten
Ein Traum für Naturliebhaber – der große, private Garten ist direkt der Wohnung zugeordnet. Alte Bäume spenden Schatten und sorgen für eine unvergleichliche Atmosphäre, während die grüne Kulisse Ihnen Raum für Erholung, kreative Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Gartenfläche vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Freiheit, das an ein eigenes Haus erinnert.
Und sollte der Garten einmal nicht ausreichen, gibt es in direkter Nähe einen kleinen Spielplatz, der den Kleinen zusätzlichen Raum für Bewegung und Spiel bietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Überdachte Terrasse: Perfekt für Ihren Morgenkaffee oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
- „Privater“ Garten: Ein Paradies mit altem Baumbestand – genießen Sie Natur pur.
- Durchdachte Raumaufteilung: Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, bzw. Arbeitsbereich.
- Ruhige Lage mit guter Anbindung: Leben im Grünen und doch nah am Geschehen.
Diese Wohnung vereint Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise und eignet sich ideal für alle, die eine harmonische Hausgemeinschaft und das Leben im Grünen schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!

GEBÄUDE
* Mehrfamilienhaus, Stadtvilla freistehend, mit 20 Wohneinheiten
* Massive Bauweise, Wände mit Kalksandstein
* Fassade Vollwärmeschutz mit Mineraldämmputz
* Aufzug (wurde kürzlich erneuert, die Kosten hierfür wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen)
* Gaszentralheizung Bj. 2000
* Zentrale Warmwasserversorgung
WOHNUNG
* Wendeltreppe zum Souterrain
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils bodentief, Einbruchschutz nachgerüstet und alarmgesichert
* Elektrische Rolläden, fernsteuerbar
* Insektenschutznetze an Fenster und Türen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche, Duschkabine erneuert 2015
* Fußböden Laminat, Laminat in Badezimmer 2023 erneuert (feuchtraumgeeignet), in Küche und Flur UG Fliesen, Hobbyraum im Untergeschoss Kork
* Zimmertüren erneuert im EG, 2021
* Überdachte Nordostterrasse mit Zugang zum großen Garten (Sondernutzungsrecht), Terrassenplatten Quarzoptik 2020
* Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, dieser befindet sich innerhalb der Fläche im Untergeschoss
* Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung