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Objektnummer: 90091272-1149585 | SIP-ID: 25-1354

Wohn -und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Ansicht Eingangsseite - Wohn- / Geschäftshaus in 32051 Herford mit 256m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 32051 Herford mit 256m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 32051 Herford mit 256m² als Kapitalanlage kaufen
Garten - Wohn- / Geschäftshaus in 32051 Herford mit 256m² als Kapitalanlage kaufen
Rückseite - Wohn- / Geschäftshaus in 32051 Herford mit 256m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Susanne Risse
Susanne Risse

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufpreis pro m²
788,89 €
Käuferprovision
3 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Mehrparteienhaus befindet sich zentral gelegen an der Engerstraße 20 in Herford.
Die Nähe zur Altstadt, zum Bahnhof Herford (Fußweg ca. 8 Min.) sowie zum bekannten Kunsthaus Marta ist hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie Banken befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Eine gute Busanbindung sowie die Anbindung zu den Autobahnen A33/ A2 sind ebenso vorhanden.

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32051 Herford

Objektbeschreibung

Die Wurzeln dieses alten, charmanten Wohnhauses mit Gewerbeeinheit stammen aus dem Jahr 1908. Das 2 ½ - geschossige Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Satteldach auf einem ca. 1.100 m² großen Gartengrundstück errichtet.
Das Mehrparteienhaus ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche.
Das Obergeschoss ist als Wohnfläche genehmigt. Hier gab es ursprünglich zwei Wohneinheiten, die allerdings zu einer Wohneinheit vereinigt wurden und die sich problemlos wieder geteilt werden können (ca. 80 m² und 90 m²).
Das Dachgeschoss ist eine zum Teil ausgebaute Nutzfläche (DG-Wohnung - keine genehmigte Wohnfläche!) und ein Bodenraum.
Das Haus ist mietfrei - es steht also komplett leer.
Historische Elemente wie zum Beispiel die historische Massivholztreppe, die hohen Decken und die eindrucksvolle Hauseingangstür sind Zeitzeugen des Ursprungsbaujahres. Großflächige Räume mit baujahresspezifischen hohe Decken prägen dieses Stadthaus.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten mit altem Baumbestand, Strauchwerk und einer hohen Hecke zur Begrenzung des Grundstücks. PKW-Stellplätze befinden sich am Haus. Die Lage der Immobilie spricht für sich - jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

oGasheizung ca. 2000
oKunststofffenster, weiß, Doppelverglasung
(Teilweise Austausch der Fenster)
oHolzbalkendecken/ Kappendecke
oHohe Decken
oMassivholztreppe
oSteinbelag, Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Teppich
oGroße Räume
oRenovierungsbedürftig

Objektdaten

PLZ
32051
Ort
Herford
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
256 m²
Gesamtfläche
450 m²
Grundstücksfläche
1072 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
140 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
140 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieterinformationen

Susanne Risse