Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Gebäude befindet sich in Kirchzarten, einem begehrten Wirtschaftsstandort mit bester Infrastruktur unmittelbar an Freiburg i.Br. angrenzend.
Firmen, wie Testo, FSM, Halstrub-Walcher, Schauenberg welche z.T.weltweit agieren haben hier ihre Standorte, expandieren in großem Umfang weiter und schaffen attraktive Arbeitsplätze.
In Kirchzarten sind die sehr begehrten Gewerbegrundstücke eine Rarität, alle Gewerbegrundstücke sind derzeit auch vollständig bebaut und zu 95% vermietet.
Kirchzarten ist durch das Angebot an Arbeitsplätzen in hochwertigen Firmen und seiner Lage unmittelbar an Freiburg und dem Schwarzwald angrenzend, als Wohn- und Arbeitsort sehr attraktiv.
Der Standort liegt überaus verkehrsgünstig mit zahlreichen Vorteilen: Bis zum Autobahnanschluss Freiburg Mitte sind es mit dem PKW nur ca. 10 Minuten, bis zur Stadtmitte von Freiburg ca. 8 Minuten. Die Flughäfen – Zürich, Stuttgart, Basel, Baden-Baden und Frankfurt sind innerhalb von ca. 45- 150 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Zu Fuß ist das Zentrum von Kirchzarten und der Bahnhof in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort fährt die Bahn im 1/2 Stunden-Takt direkt und unkompliziert zum Hauptbahnhof Freiburg im Breisgau und nach Titisee-Neustadt.

Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Fachärzte, die freie Schule Dreisamtal, ein großes Schulzentrum mit Realschule und Marie-Curry Gymnasium, Grundschulen, Kindergärten und die Kirchen verschiedener Religionen ansässig.
Die kulturellen und kulinarischen Angebote, sowie die sportlichen Möglichkeiten im großen Freibad, dem herrlich angelegten Golfplatz, die Montainbike- und Fahrradstrecken und die kurzen Wege zu den Wintersportgebieten z.B. Titisee-Neustadt mit der Skisprungschanze, dem Feldberg oder dem Schauinsland, nicht zu vergessen.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kurzdaten:
3 Arztpraxen von 60² bis 240m²
3 Büroflächen von 100m² bis 200m²
3 Lager und Produktionsflächen mit ca. 300 m²
Vermietungsstand: 100 %

Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 2300m²
Grundstücksgröße: ca. 1800 m²
Personenaufzug
Glasfaseranschluss
E-Ladesäule 2x 22kw
Parkplätze: 24
Laderampe

Rendite 6,2%
Angebotspreis: 3,6 Mio. €
Käufercourtage : 3,57 incl. 19% Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis

Das Gebäude in Massivbauweise errichtet, hat seinen Platz im Dreiländereck Deutschland / Frankreich / Schweiz, am Rande des Industriegebietes von Kirchzarten, wird regelmäßig gewartet und gepflegt und ist in ausgezeichnetem Zustand, Es besitzt Glasfaseranschluss, einen Aufzug, welcher für Liegendtransporte zu den Praxen geeignet ist, ein großzügiges Entree, helle und hohe Räume mit großzügigen Fensterflächen und eine Ladestation mit zweimal 22 KW Anschlussleistung für E Autos, ist ebenfalls vorhanden.
Der Standort Kirchzarten mit seiner perfekten Infrastruktur durch Bahnanschluss und die unmittelbare Zufahrt zur B31, seiner hervorragenden Wohn – und Arbeitssituation ist die perfekte Plattform für Gewerbetreibende, ihr Unternehmen und ihre Mitarbeiter mit deren Familien.

Ein absolut stimmiges Renditeobjekt. Richten Sie bitte Ihre Anfrage bei ernsthaftem Interesse per E-Mail an info@kielow-immobilien.de mit Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer. Sie erhalten dann weitergehende Informationen über diese Immobilie.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.