Das Haus liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen und der U-Bahn (U72) in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen ins Ratinger Stadtzentrum sowie zu umliegenden Städten wie Düsseldorf und Essen ermöglichen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Supermärkte und ein Bäcker, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch diverse Restaurants und Cafés sind in innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, was die Lebensqualität erhöht.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Mehrere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch eine umfassende Infrastruktur für ein angenehmes Wohnumfeld vereint.

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem westlich ausgerichteten, ca. 345 m² großen Grundstück mit Einzelgarage. Die Wohnfläche von ca. 161 m² verteilt sich über zwei Geschosse und ist folgendermaßen unterteilt:

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Blick ins Grüne, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, zwei Tageslichtbäder und einen weitläufigen Dielenbereich.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großes Wohnzimmer (mögliches Schlafzimmer) und ein helles Kinderzimmer jeweils mit Zugang auf den gemeinsamen Westbalkon. Eine helle Küche, das großzügige Wannenbadezimmer und ein weiterer Raum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, und die Verbindung zum Spitzboden herstellt.

Im Spitzboden erwartet Sie eine zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 70 m². Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit angrenzendem Wannenbad.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei großzügige Vorratsräume und die Waschküche mit der Heizungsanlage und Zugang in den Garten.

Von der großen, sonnigen Terrasse blicken Sie auf den Garten mit einer Rasenfläche. Eine Hecke und verschiedene Sträucher umsäumen das Grundstück.

Das Haus eignet sich für die Nutzung durch eine Familie, lässt sich aber auch sehr gut in zwei, beziehungsweise drei separate Einheiten unterteilen.

Die Restdauer des Erbbauvertrages beträgt 54 Jahre. Der jährliche Zins liegt bei ca. 1.125,- EUR.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 13.02.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 179 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Haus: 1978

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es bedarf jedoch einiger Renovierungsmaßnahmen, um das Haus an die heutigen Wohnstandards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußböden: Marmorboden in der Diele, Fliesen in den Küchen sowie den Bädern; Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen; Estrichboden und Fliesen im Kellergeschoss

Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, mit Holz verkleidete Wand- und Deckenflächen im Spitzboden

Fenster/Türen: isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden; braune und weiße Zimmertüren aus Holz

Sanitär: ein Duschbad und ein Wannenbad im Erdgeschoss, jeweils mit Tageslicht; jeweils ein Wannenbad mit Tageslicht im Dachgeschoss und Spitzboden

Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2001) inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung

Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Telefon- und Fernsehanschluss auf den Wohnetagen

Außenanlage: wettergeschützte Terrasse mit zusätzlicher Markise; Rasenfläche mit Ziersträuchern

Stellplatz/Garage: Einzelgarage am Haus und ein weiterer Stellplatz vor der Garage

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.