Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahnanschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: diverse Supermärkte in ca. 370 m bis 1,5 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 500 m
Freizeit: Spielplätze und ein Park in ca. 150 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 300 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 360 m bis 1 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 300 m, Bhf. Ratingen Ost in ca. 650 m

Diese besondere 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre offene Architektur. Sie befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus aus dem Jahr 1985, das in bewährter Bast-Bauweise errichtet wurde und auf Erbbaurecht basiert.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn-/Essbereich verfügt über eine Wendeltreppe mit Zugang zum im Dachgeschoss befindlichen Studio, welches sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt und aufgrund der Galerie einen besonderen Flair erhält.
Im unteren Geschoss verfügt die Wohnung darüber hinaus über einen Eingangsbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer, eine geräumige Küche, einen kleinen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche kann verbleiben.

Ein eigener Kellerraum sorgt für viel Stauraum, während ein Fahrradraum und ein Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Für die Wohnung und den Stellplatz fällt ein Hausgeld (inklusive Heizkosten) in Höhe von ca. 351,- EUR pro Monat an. Der Erbbauzins beträgt ca. 213,- EUR monatlich.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, der Kaufpreis beträgt 15.000,- EUR.

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die das Besondere in einer ruhigen Wohnlage suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.11.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 185 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1985

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und besticht besonders durch ihre moderne Ausstattung:

Fenster und Türen
• Isolierverglaste Holzfenster
• Alle Velux Dachflächenfenster mit Jalousien ausgestattet
• Weiße Türzargen und Innentüren, teilweise mit Glaselementen

Wand- und Bodenbeläge
• Glattputzwände, teilweise farbig gestrichen
• Neuer, hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer
• Anthrazitfarbene Bodenfliesen im Badezimmer
• Grauer Teppichboden im Studio
• Gefliester Balkon

Badezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Waschmaschinenanschluss vorhanden

Raumgestaltung
• Abstellraum in der Diele
• Wendeltreppe mit eleganten Holzstufen
• Hochwertige Glasabtrennung im Studio zum Luftraum

Technische Ausstattung und Komfort
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, funktionalen Details und stilvollen Gestaltung bietet diese Maisonettewohnung ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter.