Diese wunderschöne Mietwohnung liegt in der vierten Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Düsseltal. Düsseltal ist einer der attraktivsten Stadtteile im Osten von Düsseldorf. Architektonisch ist Düsseltal geprägt von herrschaftlichen Villen und gut erhaltenen Gründerzeitbauten, die dem Stadtteil seinen besonderen Charme verleihen. Der Stadtteil ist besonders wegen seiner ruhigen und grünen Wohngegend beliebt.

Grünflächen und Parks spielen in Düsseltal eine wichtige Rolle. Der Zoopark bildet das grüne Herz des Stadtteils und bietet eine weitläufige Fläche für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Grafenberger Wald und der Wildpark bieten zusätzliche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung im Freien.
Düsseltal, besonders die nahegelegene Rethelstraße, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen. Es gibt auch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung in Düsseltal ist hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und sorgen für eine reibungslose Verbindung in andere Teile der Stadt. Die S-Bahn-Station Düsseldorf Zoo ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A52 und A46, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellen.
Insgesamt ist Düsseltal ein begehrter Wohnort in Düsseldorf, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die attraktive Wohnatmosphäre machen Düsseltal zu einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole.

Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 komplett saniert und eignet sich hervorragend für eine bis maximal drei Personen. Die Wohnung verfügt über eine einladende Eingangsdiele, zwei Duschbäder, eine große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf einen eigenen Balkon. Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem der beiden Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im darüber liegenden Speicher.

Kostenaufstellung: Kaltmiete 1.800 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) 400 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 2.200 Euro.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.03.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: D, BJ 1936

BITTE LESEN:

- Haben Sie die Lage für sich bereits geprüft?
-Der Einzug ist mit maximal 3 Personen möglich!
-Ein solides eigenes Einkommen ist Voraussetzung!
-Eine Mindestmietdauer von 1 Jahr wird vorausgesetzt!

Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte sehen Sie im ersten Schritt von einer telefonischen Anfrage ab.

Die Wohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind verputzt und teilweise farbig angestrichen. Die sanitären Anlagen sind mit grauen Boden- und Wandfliesen belegt und weißen Keramiken mit grauen Akzenten abgesetzt. Das Duschbad verfügt über ein Hänge-WC, einen Waschtisch und eine große Dusche. Die Balkone bieten Ihnen schöne Ausblicke auf den Grafenberger Wald und eine Sportanlage, hier können Sie perfekt vom Alltag abschalten. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Die Treppenhausreinigung und Kabel-TV sind in den Nebenkosten enthalten.