Gelegen im Landkreis Harburg, zeichnet sich Sprötze durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die Ortslage ist von Wiesen, Wäldern und kleinen Feldern umgeben, was eine hohe Lebensqualität bietet. Sprötze liegt sehr verkehrsgünstig , eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Buchholz sowie nach Hamburg ist gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnanschluss (Metronom HVV-Anschluss) ergänzt, die die Anbindung an umliegende Orte und nach Hamburg oder Bremen sicherstellen. Zudem gibt es in Sprötze einige lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Leben im Ort bereichern. Die harmonische Verbindung von Natur und urbanen Annehmlichkeiten macht Sprötze zu einem attraktiven Wohnort.

Das 1.314 m² große Grundstück bietet mit seinem günstigen Schnitt sowohl Sonne von Süden, als auch auf der nördlichen Seite des Gebäudes, wo sich neben der Doppelgarage und Abstellräumen auch der weitere Garten befindet.
Hier bietet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne und eine große Garten- und Rasenfläche steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das voll erschlossene Grundstück verfügt außerdem über eine große Auffahrt, westlich des Wohngebäudes und lässt diversen Raum zur freien Entfaltung, ob als Nutzgarten, für Zierbepflanzung oder zur Freizeitgestaltung.

Neu bebaut werden dürfte das Grundstück nach § 34 in Anlehnung an die Nachbarschaftsbebauung. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 25 m und eine Tiefe von ca. 52 m. Der auf dem Grundstück vorhandene Altbestand wäre durch den Käufer zu entsorgen.
Wir empfehlen bei Interesse an einer Bebauung eine Bauvoranfrage zu stellen.

Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude mit ca. 85 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1958 durch einen Anbau um ca. 46 m² erweitert. Die Immobilie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus als auch mit zwei Parteien bewohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Fluren ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer und die Küche. Ein Bad mit Wanne, ein Hauswirtschaftsbereich mit Dusche, der Heizungsraum (Brenner neu in 2018) und ein Wintergarten komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Als Bodenbeläge wurden in den Räumen Teppich, Laminat und Fliesen verlegt. Die Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet. Elektrisch zu bedienende Rollläden im Erdgeschoss, im Obergeschoss sind diese überwiegend manuell zu bedienen.

Im Obergeschoss liegen neben dem Flur zwei Zimmer, ein Raum , der für eine Küche geeignet ist und ein Duschbad.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach, entspricht nicht dem heutigen Zeitgeschmack und ist sanierungsbedürftig.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, daher können wir leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.