Die luxuriöse Altbauwohnung befindet sich in bester Innenstadtlage Bayreuths direkt neben dem Neuen Schloss. Diese erstklassige Innenstadtlage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Zwischen dem Neuen Schloss, dem wunderschönen Hofgarten und dem renommierten Friedrichsforum gelegen, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einer Umgebung voller Kultur und Geschichte.

Von Ihrer neuen Wohnung aus erreichen Sie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten Bayreuths in wenigen Minuten zu Fuß. Ob ein entspannter Spaziergang durch den Hofgarten, ein Konzertbesuch im Friedrichsforum oder ein gemütlicher Kaffee in einem der charmanten Cafés – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch in einer ruhigen, exklusiven Wohnlage.

Die zentrale Lage bietet Ihnen gleichzeitig Ruhe und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 5-10 Min. bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso Ärzte, Apotheken sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bayreuth, die weltberühmte Festspielstadt, liegt in Oberfranken und ist bekannt für ihre reiche Kultur und Geschichte. Die Stadt ist besonders durch die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt, die Musikliebhaber aus aller Welt anziehen. Doch Bayreuth, und insbesondere Ihre zentrale Lage hat noch viel mehr zu bieten:

Die direkte Lage an der Fußgängerzone ermöglicht Ihnen den raschen Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern, sowie ein umfangreiches Angebot des täglichen Bedarfs.

Weitere Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Markgräfliche Opernhaus, die Villa Wahnfried, das Franz-Liszt-Museum oder das Jean-Paul-Museum sind fußläufig binnen weniger Gehminuten erreicht.

Weltbekannte Unternehmen wie die Firma medi, TenneT und Cybex sind als große Arbeitgeber Aushängeschilder der Stadt Bayreuth. In Ihrer Nachbarschaft befindet sich zudem der Regierungssitz der Regierung von Oberfranken - ebenfalls in der Ludwigstraße.

Als Universitätsstadt mit aktuell knapp 13.000 Studierenden bietet Bayreuth ein breitgefächertes Angebot und genießt einen exzellenten Ruf, weit über die Grenzen der Region hinaus. In ihrem Umfeld haben sich zahlreiche namhafte Unternehmen, vor allem aus den Bereichen Neue Materialien“, „Gesundheit & Wellness“ sowie „Logistik“, angesiedelt.

Eingebettet in die Fränkische Schweiz und den Naturpark Fichtelgebirge mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verfügt Bayreuth über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung mit den Autobahnen A70 und A9. Den Autobahnanschluss A9 erreichen Sie bereits nach 4km.

Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie binnen 50 Fahrminuten, ebenso den Nürnberger "Albrecht Dürer" Flughafen.

Residenzplatz - Neues Schloss - Altbaucharme - Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Willkommen in einem historischen Baudenkmal aus dem Jahr 1750, welches aus Sandsteinquadern mit Mansarddach errichtet wurde.

Der Eingangsbereich des 3-Parteienhauses wurde barrierefrei, großzügig und hell gestaltet. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem in den ersten Stock des geschichtsträchtigen Anwesens. Neben Ihrer Wohnung auf der ersten Etage, befindet sich im Erdgeschoß der Liegenschaft eine vermietete Gewerbeeinheit, im Dachgeschoß eine vermietete Wohneinheit.

Im Obergeschoss angekommen, erwartet Sie, die Eingangstüre hinter sich gelassen, ein großzügiges Entreé mit Videogegensprechanlage und Parkettboden. Von hier aus erschließen sich Ihnen sämtliche Räumlichkeiten. Begonnen von der Küche mit Zugang zum luftigen Freisitz und Blick auf das Friedrichsforum, der angegliederten Arbeitsküche bzw. Speisekammer. Drei weitere Räume reihen sich mit Blick auf das Neue Schloss in die vor Ihnen liegende Reihe ein. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden (frisch abgeschliffen) und hohen Stuckdecken versehen.

Zu Ihrer Linken befindet sich ein großzügiges Gästebad mit vorgelagertem Garderobenbereich. Weiter den Gang entlang erwartet Sie ein gigantisches Schlafzimmer mit EnSuite Badezimmer, welches über Tageslicht, eine bodengleiche großzügige Dusche, eine Badewanne und eine separate Toilette verfügt.

Diese einzigartige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths zu residieren. Mit ihren großzügigen 4 Zimmern, zwei eleganten Bädern und einem traumhaften Freisitz, ist diese Wohnung ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen und Altbau lieben.

-Einbauküche und angegliederte Vorratskammer bzw. Arbeitsküche
-Echtholzparkettboden
-Freisitz / Terrasse
-Aufzug
-Stuckdecken
-großzügiger Gewölbekeller
-barrierefreier Eingang
-doppelt isolierverglaste Holzfenster
-denkmalgerechte Sanierung
-hochwertige Armaturen und Waschtische
-Badewanne und Dusche im Masterbad
-Dusche im Gästebad
-Videogegensprechanlage
-zentralste Innenstadtlage direkt neben dem Neuen Schloss
-ein Stellplatz kann in einem der umliegenden Parkhäuser angemietet werden, ebenso ist ein Anwohnerparkausweis direkt am Residenzplatz möglich

Diese Altbauwohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ob als stilvolle Stadtwohnung für eine Familie, als repräsentativer Wohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der exzellenten Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar.

Wenn Sie eine exklusive Altbauwohnung in bester Innenstadtlage von Bayreuth suchen, ist dieses Objekt die perfekte Wahl. Genießen Sie das einzigartige Ambiente eines historischen Gebäudes gepaart mit höchstem Wohnkomfort.

Laut § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Erstellung und Angabe eines Energieausweises ausgenommen. Sie finden das Baudenkmal im Denkmal Atlas unter: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/searchResult.html?koid=96325&objtyp=bau&top=1

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern!