Eingebettet in die stille Natur des Fichtelgebirges, am Südhang des Ochsenkopfes (1.024 m), liegt der Luftkurort Warmensteinach mit Oberwarmensteinach und Fleckl.

Die historische Knüpfers-Villa liegt erhaben auf einem Sonnenplateau und bietet Ihnen eine herrlichen Blick über das Tal. In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Festpiel- und Universitätsstadt Bayreuth, welche mit über 70T Einwohnern den Regierungssitz von Oberfranken bildet.

Rund um Warmensteinach erwarten Sie malerische Fichtenwälder, klare Bäche und ein gut markiertes Wanderwegenetz. Wanderer, Spaziergänger, Radfahrer und Erholungssuchende – auch Nordic Walker finden alles, was das Herz begehrt. Eine Wanderwunderwelt zum Genießen!

Bequem mit der Seilschwebebahn hinauf auf den Ochsenkopf und dort den Goethefelsen besuchen, wo einst der berühmte Dichter zeichnete? Oder entlang der historischen Steinach, wo Mühlen und Hammerwerke die Wasserkraft nutzten?

Der Bike Park in Fleckl bereitet optimal auf die anspruchsvollen Downhillstrecken vor. Mit der Seilschwebebahn Süd erreichen die Down-Hill-Freaks den Gipfel des Ochsenkopfes. Die Radfahrer sind fasziniert vom einfachen bis sehr anspruchsvollen Streckenangebot der Region.

Ab ins Moor! Dieser Aufforderung kommen Naturliebhaber gerne nach und besuchen das idyllisch im Wald gelegene Moorbad oder das am plätschernden Bachlauf der „Warmen Steinach“ gelegene Natur-Waldbad.

Glasmuseum und Freilandmuseum, Glasperlenwerkstatt und DévalKart-Bahn, Mountainbike Funpark, Technikparcours und dazu Natur pur – in Warmensteinachs grünem Herzen schlagen Erlebnis und Erholung im gemeinsamen Takt.

Auch im Winter lässt sich hier vielerlei erleben: Drei Schlepplifte (2 mit Flutlicht) bieten bis 22 Uhr Abfahrtsvergnügen. Eine eine Seilbahn zum Hausberg Ochsenkopf erschließt das Skigebiet für alle Könnerstufen. Neue, hochmoderne Beschneiungsanlagen garantieren witterungsunabhängigen Pistenspaß.

Für die Freunde des nordischen Skisports stehen 80 km gut ausgebauter und bestens präparierter Skiwanderloipen in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden bereit. Fußgänger erwarten zahlreiche, traumhaft gelegene und gut geräumte Winterwanderwege.

Entfernungen:

Bayreuth ca. 25 Minuten
Nürnberg Flughafen ca. 70 Minuten
Eger (CZ) ca. 50 Minuten
Bamberg ca. 60 Minuten

Diese einzigartige Immobilie befindet sich nur 25 Minuten von Bayreuth entfernt im idyllischen Luftkurort Warmensteinach. Auf einem Sonnenplateau gelegen, begeistert Sie direkt auf den ersten Blick mit Ihrem unvergleichlichen Charme. Ursprünglich erbaut wurde sie um 1918 von der berühmten Sopranistin Maria Knüpfer-Egli als Sommerresidenz, welche Sie jährlich während Ihrer Engagements an den Bayreuther Festspielen genoss.

Das herrliche Grundstück mit altem Baumbestand und liebevoll angelegtem Garten, Terrasse und Hochbeeten misst stolze 3.166m² und lässt genügend Raum und Luft für freies Entfalten.

Im Entrée des Schmuckstücks angekommen erwartet Sie ein historisches Mosaik als erstes Highlight. Geradeaus hindurch gelangen Sie in die lichtdurchflutetet Küche mit angegliedertem Essbereich welcher von einer Fensterfront Richtung Südwesten umrahmt wird. Ihnen bietet sich ein herrlicher Blick über das Tal und die Wälder in der Ferne. Eine Terrassentür führt Sie über wenige Stufen hinunter in den gepflegten Garten des Anwesens. Die Böden in Koch- und Essbereich sind mit Fliesen im römischen Verband belegt und überzeugen damit nicht nur Mathematiker, sondern unterstreichenden historischen Wert. Absoluter Blickfang ist die moderne Echtholzküche, welche keine Wünsche offen lässt. Sie überzeugt mit einem hochwertigen Miele-Gas-Kochfeld, Granitarbeitsplatte und maßgearbeiteter Platzierung im Raum.

An den Koch- und Essbereich gliedert sich das Wohnzimmer mit Erker und gemütlichem Kaminofen an. Der Bodenbelag ist aus handgehobelten Eichenholzdielen gestaltet, eine breite Fensterfront nach Westen sorgt für einen wundervollen Blick über das riesige Gelände hinüber bis auf die andere Seite des Tals.

Weiterhin befindet sich eine freundliches Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hübschem Waschtisch auf dieser Ebene des Gebäudes. Auch dieser Raum überzeugt mit hellen, zeitlosen Fliesen und ansprechender Gestaltung. Ein Gästezimmer sowie ein kleiner Wasch- und Trockenraum komplettieren die erste Ebene.

Eine historische, frisch abgeschliffene Echtholztreppe mit gedrechseltem Geländer führt Sie hinauf in das Obergeschoss, welches zu 3/4 von einem überdachten Balkon bzw. Terrasse umgeben ist. Hier befindet sich ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit kleiner Nische sowie ein helles Arbeitszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse. Ein hübsches Badezimmer mit Fliesenboden und freistehender Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine separate Gästetoilette. Auch hier wurde ein Eichenparkett in den Schlaf- bzw. Arbeitsräumlichkeiten sowie im Flur verlegt.

Nochmals eine Holztreppe hinauf finden Sie den geräumigen Dachboden, welcher Ihnen einige zusätzliche Quadratmeter an Nutzfläche bietet. Der Ausbau eines Loftbereichs, einer Bibliothek oder zwei weiteren Zimmern mit Bad ließe sich hier realisieren.

Die historische "Knüpfers-Villa" überzeugt unter anderem mit folgender Ausstattung:

Historisches Mosaik im Entrée des Anwesens - Deckenhöhe 2,8m²
Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, sowie im Flur des OG
Großzügige Bäder mit hochwertigsten Fliesen und hübschen Holzwaschtischen
Freistehende Badewanne im Bad des OG
Bodengleiche Dusche im Bad des EG
Alle Lichtschalter aus echtem Porzellan gefertigt
Neuwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2022
Echtholzküche mit Schieferarbeitsflächen und Gas-Kochfeld (2022)
Vollständig verglaster Essbereich mit Weitblick über das Tal und den Ort
Erker in Küche und Wohnzimmer
Echtholztreppen mit gedrechseltem Geländer-Verzierungen
Deckenhöhen teilweise bis zu 2,80m im Erdgeschoss / bis 2,70m im Obergeschoss
Gaszentralheizung Bj. 2011
Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer
Neues Doppelcarport aus dem Jahr 2022
Neuer Bodenbelag auf dem umlaufenden Balkonen inkl. neuer Brüstung
Neuer Eichenholzparkettboden in den Schlafzimmern und Flur des Obergeschosses (2022)

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit unseres 360-Grad-Rundganges, um sich ein erstes, virtuelles Bild von dem Schmuckstück zu machen und gehen Sie auf Entdeckungsreise!

Den Link finden Sie anbei - einfach scannen und entdecken:

https://my.matterport.com/show/?m=XmhyyA5inPG

Ein ausführliches Exposé im pdf.-Format finden Sie zum Download auf unserer Homepage unter https://ks-immobilien-projekt.de/leistungen/immobilie-kaufen/#kaufangebote

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.