Lagebeschreibung
Bad Berneck, malerisch zwischen Bayreuth und dem Fichtelgebirge gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Freizeit & Natur
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannten Spaziergängen ein. Besonders die Nähe zum Fichtelgebirge macht die Region für Naturliebhaber und Sportbegeisterte attraktiv.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A9 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg oder München. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden.

Einrichtungen & Infrastruktur
Bad Berneck selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in top gepflegtem Mehrfamilienhaus in Bad Berneck

Objektdetails im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Energieeffizienzklasse B
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafräume / Büro / Kind
- Überdachte Südloggia mit Markise
- Ausstattung: Schwedenofen, EBK, Markise, Garage (zzgl. 8T€), Kellerabteil
- Lage: 95460 Bad Berneck, zwischen Bayreuth und dem Fichtelgebirge
- Verfügbarkeit: die Wohnung ist seit 01.03.2010 an ein Rentnerehepaar vermietet (Kündigungsfrist im Falle des Eigenbedarfs: 9 Monate)


Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in Bad Berneck und bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettboden im Wohnraum, Schwedenofen und natürlichen Korkboden im Schlafzimmer sowie einer ruhigen Lage in einer freundlichen Eigentümergemeinschaft.

Wohnbereich & Loggia
Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit seiner Helligkeit und dem direkten Zugang zur überdachten Südloggia. Hier genießen Sie in Ruhe sonnige Stunden oder lassen den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen. Die Markise sorgt an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten, zudem ist die Loggia durch die praktische Überdachung ganzjährig nutzbar. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Türe optimal von den Schlafzimmern im rückwärtigen Bereich der Wohnung abgetrennt, was eine hervorragende Rückzugsmöglichkeit bietet.

Schlafzimmer
Die drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer mit Korkfußboden ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit Laminatbodeneignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet bietet sich als Arbeitszimmer an – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder kreative Hobbys. Der Flur zwischen den Schlafzimmern und Bad ist mit einem hellen Korkboden belegt.

Küche & Essbereich
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die neben Elektrogeräten über viel Stauraum und eine praktische Arbeitsfläche verfügt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Gegenüber der Küche liegt praktischer Weise die Abstellkammer, in welcher Sie Ihre Vorräte verstauen können.

Bad & Gäste-WC
Das innenliegende Badezimmer ist günstig im Bereich der drei Schlafzimmer gelegen und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Zusätzliche Ausstattung
Der Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht der Wohnung nicht nur einen Hauch von Gemütlichkeit, sondern sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Garagenstellplatz (zzgl. 8T€), der Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt.

Das Haus & die Gemeinschaft
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem sehr guten Zustand, was eine langfristig angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Bewohner schätzen die ruhige Lage und den freundlichen Umgang miteinander. Ein engagierter Hausmeisterservice ist immer ansprechbar und kümmert sich um alle Belange rund um das Gebäude.

Besonderheiten auf einen Blick:
- Helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m²
- Energieeffizienzklasse B
- Drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
- Großzügiger Südbalkon mit Markise
- Gemütlicher Schwedenofen für die kalte Jahreszeit (Eigentum des aktuellen Mieters)
- Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Separates Gäste-WC
- Garagenstellplatz (zzgl. 8.000€, nicht im Kaufpreis enthalten) und eigener Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ruhiger Eigentümergemeinschaft
- Hervorragende Lage zwischen Bayreuth und dem Fichtelgebirge

Die Wohnung ist seit 01.03.2010 an ein zuverlässiges Rentnerehepaar vermietet, welches die Wohnung gerne weiterhin mieten möchte.
Aufgrund dieser Mietsituation richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive mit stetigem Mietsteigerungspotenzial erkennen.

Wir bitten Sie zunächst die Möglichkeit des 360-Grad-Rundganges für einen ersten Eindruck dieser Immobilie zu nutzen.

Das Exposé finden Sie zum bequemen Download auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!