Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine absolute Spitzenlage in der Ulmer City. Die Herrenkellergasse liegt in einer historischen und zentralen Lage in der Altstadt nördlich des Münsters. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, die Kunsthalle Weisshaupt wie auch das Fischerviertel, was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen, die eine vielfältige Kundschaft anziehen. Touristen, Einheimische und Studenten der nahegelegenen Universität Ulm sind potenzielle Kunden.
Die Herrenkellergasse präsentiert sich seit diesem Jahr in neuem Glanz und wurde als Fußgängerzone ausgebaut. Mit ihrer Umgestaltung bietet die Gasse nun ein ansprechendes Ambiente für entspannte Spaziergänge und Einkaufserlebnisse. Die Herrenkellergasse versprüht eine Atmosphäre des Wohlgefühls und der Lebendigkeit. Die autofreie Zone, ausgenommen vom Lieferverkehr, ermöglicht es den Besucher , weitgehend ungestört durch die Gasse zu schlendern und die zahlreichen kleinen Geschäfte und gemütlichen Cafés zu besuchen.

Dieses, im Gotik Stil gebaute, Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 aufwendig saniert und renoviert. Die außergewöhnliche Fassade steht unter Ensemblegeschutz und hat seinen ursprünglichen Charm erhalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Ladenlokal, zwei Büro- und drei Wohneinheiten. Ein einzigartiges Juwel in bester Innenstadtlage.

Aufteilung der Mieteinheiten:

- Ladenlokal mit Verkaufsfläche, Besprechungsraum, Teeküche und Büro im EG mit 88,04 m²
- 2 Büroeinheiten im 1. OG. mit 57 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG. mit 60,21 m²
- 3- Zimmer-Wohnung im 3. OG. mit 60,78 m²
- 2,5-Zimmer-Wohnung im DG. mit 53,48 m²
- im Untergeschoss mit 123,99 m² steht für jede Einheit ein separates Keller-Abteil zur Verfügung
- im 1. OG. befindet sich eine großzügige Terrasse mit 45,45 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Das Treppenhaus ist mit exklusivem Granitboden belegt.
- In die oberen Geschosse führt eine sehr schön restaurierte Eichenholztreppe mit Handlauf
- gefliester Keller
- die Terrasse ist vom Treppenhaus zugänglich und mit Waschbetonplatten belegt.
- Das Gebäude wird durch eine Ferngas-Zentralheizung Bj. 2000 beheizt. Eine Umrüstung zum Fernwärmeanschluss ist jederzeit möglich.

Ausstattungsbeispiel der Wohnung im 2.OG.:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bad mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken, hell gefliest
- separate Toilette
- heller Teppichboden in sämtlichen Räumen
- schöne Stuckelemente an den Decken

Ausstattungsbeispiel der Wohnung im DG.:
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Bad mit Dusche, Duschkabine, Toilette und Waschbecken, weiß gefliest, Boden mit PVC belegt
- pflegeleichter Laminatboden in sämtlichen Räumen
-praktischer Abstellraum vor der Wohnungstür

Wir bitten Sie bei Interesse an dieser Immobilie uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen zu lassen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftlich erfolgte Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.