Das Anwesen genießt eine einzigartige und beherrschende Aussichtslage, die durch die Umgebung von repräsentativen Villenanwesen geprägt ist. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige 3.070 Quadratmeter und verleiht dem gesamten Anwesen eine majestätische Präsenz.

Eine besondere Charakteristik der Lage ist, dass sich das herrschaftliche Anwesen in einer Bauverbotszone befindet. Die Baugenehmigung, die der Bauherr im Jahr 1906/07 erlangte, ermöglichte die Errichtung dieses einzigartigen Anwesens. Diese Zone schützt das Anwesen vor weiteren Bauprojekten und gewährt somit eine grüne Oase, die von großen Gartengrundstücken umgeben ist und nicht bebaut werden darf.
Diese Exklusivität trägt zur Einmaligkeit und Privatsphäre des Anwesens bei.


Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in direkter Nähe liegen und bequem zu Fuß erreicht werden können. Dies sorgt für eine optimale Verbindung von Natur und urbanem Leben. Zudem sind die kurzen Wege zum Stadtzentrum Stuttgart ein weiteres Highlight, das den Bewohnern eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.

Willkommen im Reich der Emotionen: Eine zeitlose Oase inmitten der Geschichte

Tauchen Sie ein in ein Juwel voller Charakter und großzügigem Raum – diese Villa im Osten der Stadt Stuttgart ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine Liebeserklärung an besondere Wohnträume!

Erbaut im Jahr 1906 von dem renommierten Architekten Robert Beckmann, thront dieses denkmalgeschützte Anwesen in einer beherrschenden Aussichtslage. Umgeben von repräsentativen Villenanwesen und einem beeindruckenden Garten, vermittelt es eine Atmosphäre des Charmes vergangener Jahrhunderte.

Der Bauherr, ein Liebhaber der venezianischen Kunst, holte eigens italienische Künstler nach Stuttgart, um die kunstvollen Stuckelemente im Stil der venezianischen Renaissance zu gestalten. Diese einzigartigen Verzierungen verleihen der Villa nicht nur ihren unvergleichlichen Charme, sondern unterstreichen auch ihre kulturelle und historische Bedeutung.

Die Auffahrt auf das Grundstück weckt ein besonderes Gefühl, ein Ort der absoluten Privatsphäre und Residenz. Hier entfaltet sich Wohnqualität in Spitzenlage – ein Ort, an dem man sich geborgen fühlt, genügend Raum zum Leben findet und sich in einem einzigartigen Neoklassizismus-Ensemble wiederfindet.

Die Villa selbst, ein wahres Zeugnis vergangener Zeiten, beeindruckt mit erhaltenen Originaldetails, großzügigen Räumen, hohen Decken und warmen Farben. Das Interieur aus alter Eiche, Pitch Pine und stilvollen Fliesen trägt zur Einzigartigkeit bei.

Mit 360 m² Wohnfläche im Erd- und ersten Obergeschoss, einer Vollunterkellerung und einer potenziellen Ausbaureserve von 135 m² im 2. Obergeschoss bietet dieses Anwesen insgesamt etwa 660 m² Raum für ein luxuriöses Leben.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit hochherrschaftlichen Räumlichkeiten, einer offenen Küche im modernen französischen Landhausstil und einem angrenzenden Wintergarten. Die Süd-West-Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die Innenstadt und den Killesberg, während die repräsentativen Räume Platz für Wohnen, Arbeiten, Essen und Entspannung schaffen.

Ein wunderschönes Holz-Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo private Räume, ein Elternschlafzimmer mit romantischem Süd-Ost-Balkon und ein nostalgisches Badezimmer mit Elementen aus der Jahrhundertwende zu entdecken sind. Zwei Kinderzimmer und ein Jugendzimmer mit Waschgelegenheit vervollständigen diese Etage. Die große, teilweise überdachte West-Dachterrasse ist das absolute Highlight – der perfekte Ort, um die Abende ausklingen zu lassen.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Villa verzaubern und erlauben Sie Ihren Gedanken und Fantasien freien Lauf.

Willkommen in einem Ort, wo Geschichte und Luxus zu einer einzigartigen Emotion verschmelzen.

Diese herrschaftliche Villa ist ein eindrucksvolles Beispiel für den architektonischen Bautyp des späten
18. Jahrhunderts, der im Zuge der Reformbewegung kurz nach 1900 mit einer charakteristischen Vereinfachung neu interpretiert wurde. Der Rückgriff auf Einzelformen dieser Epoche, gepaart mit einer herausragenden handwerklichen Ausführung, verleiht der Immobilie Großzügigkeit und Würde, die damals dem gesellschaftlichen Rang eines erfolgreichen Geschäftsmannes angemessen waren. Die Erhaltung dieser Villa ist daher von öffentlichem Interesse sowohl aus künstlerischen als auch wissenschaftlichen Gründen.

Beim Betreten des Anwesens durch die imposante Eingangstür öffnet sich eine Welt des Luxus.
Die großzügige Eingangshalle von etwa 25 Quadratmetern beeindruckt mit einzigartigen Wandreliefs und schafft ein einladendes Ambiente. Hohe Decken mit Stuck, Holzböden aus Eiche und Pitch Pine sowie die
Helligkeit der hohen Sprossenfenster prägen das Erscheinungsbild und unterstreichen den historischen Charme.


Das Herrenzimmer ist ein Rückzugsort, der den Stil des Hauses betont und eine Atmosphäre der Ruhe schafft. Der obere Bereich setzt das beeindruckende Design fort, wobei der schöne Holzfußboden und die einzig- artigen Formen der Sprossenfenster das Gefühl einer vergangenen Epoche bewahren.

Diese unter Denkmalschutz stehende Villa vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung. In den Jahren 2003 und 2014 wurde sie aufwändig renoviert. Dabei wurden Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsnetz, Fenster mit Isolierglas, die Fassade sowie Böden, Wände und Holzelemente überarbeitet oder durch hochwertige Materialien ersetzt. Eine Fußbodenheizung im Küchen- und Essbereich sowie eine moderne Alarmanlage unterstreichen den Komfort.

Das Anwesen verfügt über 2 Außenstellplätze direkt neben der Villa und 5 Garagen, die sich etwas abseits des Hauses befinden.

Besonders hervorzuheben ist das zweite Obergeschoss, das sich im Rohbau befindet und Ihnen maximale Flexibilität für Ihre persönliche Raumgestaltung bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Dampf-Zentralheizung mit außenliegendem Öl-Tank; eine Umrüstung auf Gas ist möglich, da ein Gasanschluss vorhanden ist.
WICHTIG!
Die Dampfheizanlage ist derzeit außer Betrieb und kann auch nicht wiederhergestellt werden.

Entdecken Sie eine Immobilie, die historische Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Ideen bietet.

Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, bei Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Aus diesem Grund können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns umgehend Informationen zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns rasch mit Ihnen in Verbindung, um eine persönliche Terminvereinbarung zu ermöglichen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir gemäß §656c BGB sowohl im Interesse des aktuellen Eigentümers als auch im Interesse Ihrer Exklusivität als Interessenten tätig sind und eine einheitliche Provision erhalten.

Ihre Kontaktaufnahme sehen wir mit Freude entgegen. Für weitere Einblicke in unsere exklusiven Dienstleistungen besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de.

Zudem bieten wir Ihnen und Ihren Freunden eine kostenfreie und unverbindliche Beratung zur Werteinschätzung Ihrer oder deren eigenen Immobilie an.