Die oberbayerischen Gemeinde Lohkirchen liegt in der Region Südostbayern im tertiären Hügelland im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Mühldorf am Inn. Der Ort Lohkirchen hat knapp 1000 Einwohnern und bietet vor Ort eine gut sortierte Bäckerei für alle Dinge der täglichen Nahversorgung.
In der Kreisstadt Mühldorf am Inn, aber auch in den Gemeinden Neumarkt St. Veit und Ampfing finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielen Sehenswürdigkeiten und geschichtsträchtigen Bauten verleihen der Gegend einen unverkennbaren Charakter. Zahlreiche Cafés und Restaurants, Dienstleister, Apotheken sowie das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Eine bunte Auswahl an Geschäften bietet für Einheimische und Gäste Gelegenheit zum Bummeln, Einkaufen und Ausgehen.
Mühldorf liegt auf den Verkehrsachsen München – Passau und Landshut – Rosenheim. Lohkirchen befindet sich etwa 80 km östlich der Landeshauptstadt München, ca. 8 km südwestlich von Neumarkt Sankt Veit, ca. 6 km nördlich von Ampfing, ca. 12 km von der Kreisstadt Mühldorf, ca. 35 km südöstlich von Landshut, ca. 70 km nordöstlich von Rosenheim und ist zirka 60 km vom Flughafen München entfernt. Die nächste Auffahrt zur A 94 (München – Passau) befindet sich in Ampfing, ca. 7 km entfernt.
Mühldorf am Inn als auch Ampfing verfügen über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf-Simbach (Strecke Paris-Budapest), welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird.
In Lohkirchen finden Sie zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Die Region hat eine Vielzahl an Kindergärten/-Krippen, Grund-, Mittel-, Real-, Berufsschulen, FOS/BOS, Gymnasien, Musikschulen, etc. sind vorhanden.
Weitere Infos unter: https://www.oberbergkirchen.de/lohkirchen/

Dieser räumlich durchdachte Bungalow ermöglicht Ihnen großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss haben Sie sogar noch eine Ausbaureserve von zwei Zimmern.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobby und alles Mögliche.
Mit der großen Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen ist auch für Ihren Fuhrpark bestens gesorgt.
Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend, mit herrlichem Blick, umgeben von anderen Wohnhäusern. Der Garten im Süden hat eine leichte Hanglage.
Der überdachte Hauseingang befindet sich im Westen. Wenn Sie das Haus betreten, erwartet Sie ein weitreichender Flur, von dem aus beidseitig die Zimmer liegen. Richtung Norden befindet sich das Bad (Wannenbad, DU möglich), ein separates WC, zwei Schlaf-/Gäste/-Arbeitszimmer und das Treppenhaus. Richtung Süden das Esszimmer mit angrenzender Küche, das großzügige Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer. Vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus kommt man in den Wintergarten und auf die Terrasse.
Die beiden Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Ostbalkon/Loggia, können Sie noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Der Keller bietet Ihnen umfangreiche Räume bzw. Möglichkeiten. Neben Technik- und Lagerräumen finden Sie viel Platz für Hobby u.dgl. Die Öl-Zentralheizung wurde erst kürzlich technisch überholt.
Auf dem großen Grundstück (926 m²) haben Sie einen umfangreichen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für eigene Ideen. Terrasse und Wintergarten laden dazu ein, die freie Zeit und schöne Abende dort zu genießen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Massivauweise
Böden: Parkett, Laminat, Kork, Fliesen;
2-fach-verglaste Holzfenster
Betontreppen mit Holzauflage
Rollos (im Bereich Wohnen elektrisch)
Glasfaser
Ölzentralheizung, auch mit Scheitholz befeuerbar
Solaranlage (Flachkollektor 2,1 m² / Bj 2004)
Einbauküche (2016)
Garage mit Sektionaltoren (Hörmann, ca. 8 Jahre alt)

Wohnfläche im EG 143,6 m² (ohne Wintergarten, ohne Terrasse, ohne Ausbaureserve im DG)

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.