Das Wohnhaus liegt sehr zentrumsnah. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Keine 15 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München).
5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
Anschluss zur A94


Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de

Sie finden hier ein sehr charmantes Haus, welches vor 10 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde.

Sie betreten des das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, der zusätzlich als Wintergarten genutzt werden kann. Dahinter befindet sich ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Diesen Raum können Sie aber auch als Ihr Schlafzimmer nutzen, wenn Sie nur au feiner Ebene (EG) wohnen möchten.
Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schließt nahtlos an einen gemütlichen Wohn-Essbereich an. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss das große, hochwertig modernisierte Badezimmer (Wannenbad, Dusche, ...).

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss (Mansarde). Dort finden Sie ein herrliches Studio mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank und zudem eine kleine Empore. Sie nutzen diesen Raum als zweites Wohnzimmer, als Schlafzimmer, als Kinder-/Jugendbereich, ganz nach Ihren Wünschen.

Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es noch einen großzügigen Abstellraum. Von hier aus ist auch die Küche, bzw. der Wohn-Essbereich zu erreichen.

Die Freiflächen rund um das Haus sind alle gepflastert. Sie müssen Ihre freie Zeit nicht mit Garten- oder Rasenpflege verbringen. Einzig ein schmuckes Rosenbeet fordert Ihren „grünen Daumen“.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen davor machen die Immobilie komplett.

(Das Haus ist derzeit vermietet)

Im Rahmen der Renovierung/Modernisierung:
- neue Gas-Zentralheizung
- kpl. neue Elektrik
- neue Fenster und Türen (weiß)
- im gesamten Wohn- und Schlafbereich neuer Laminat
- im Bad: braune Bodenfliesen und Wandfliesen in creme
- Wannenbad
- ebenerdige Dusche, WC, Handtuchwärmer
- Bademöbel in Nußbaum
Sonstiges:
- luftiges Studio im DG
- Technikraum (Heizung) im DG
- ein Kellerraum
- Einzelgarage
- 2 Stellplätze

EG:
ca. 78 m² Wohnfläche / ca. 13 m² Nutzfläche
DG:
ca. 39 m² Wohnfläche / ca. 10 m² Nutzfläche (Heizung)
KE:
ca. 10 m² Nutzfläche
(zusätzlich Terrasse, Garage, Stellflächen;

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie.