Die kleine, gemütliche Wohnung liegt am südlichen Stadtrand von Rosenheim. Der Stadtteil Happing bietet eine idyllische Wohnlage mit einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rosenheimer Stadtzentrum. Die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung in das Zentrum und an den Bahnhof liegt nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheke und Ärzte.
Für Pendler ist die hervorragende Anbindung zur A8 hervorzuheben: München, Salzburg oder auch Innsbruck sind so bequem mit dem Auto zu erreichen.
Naturliebhaber kommen in Happing ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Floriansee/Happinger Ausee sowie die Mangfall bieten wunderbare Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die reizvolle Umgebung der Chiemgauer Alpen.

Die wohldurchdachte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Das großzügige Wohnzimmer besticht mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten überdachten gemütlichen Balkon. Das Schlafzimmer bietet viele Stellflächen sowie Platz für ein Doppelbett. Die Küche ist funktional und praktisch gestaltet und lässt eine Sitzgelegenheit zu.
Klassisch ist das Badezimmer mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Vorteilhaft ist das separate Gäste-WC. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung der Wohnung ist mit Parkett in Wohn- und Schlafräumen gehoben und sehr gepflegt, zumal die Küche, Bad und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Da die Wohnung in den letzten 40 Jahren nur als Hobbywohnung für Sammelfreuden (als Lager- und Ausstellraum, kein Messie) und nie für Nächtigungen genutzt wurde, ist diese in einem außergewöhnlich gutem Zustand erhalten und somit wenig abgenutzt und höherwertig.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird erfreulich gut verwaltet. 2014 wurde die Wärmedämmung energetisch angepasst. Des weiteren wurden 2018 die Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser und Abwasser) saniert wie auch der Aufzug modernisiert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser kostet 20.000 EUR (Gesamtpreis liegt somit bei 289.000 EUR).