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Objektnummer: 90091272-1148897 | SIP-ID: 25-42

vielseitiges Wohnhaus in Obing mit Einliegerwohnung: 3. Einheit als Büro/Praxis/Seminarräume nutzbar

jpg - Mehrfamilienhaus in 83119 Obing mit 360m² kaufen
großzügige Anlage - Mehrfamilienhaus in 83119 Obing mit 360m² kaufen
unverbaute Ortsrandlage - Mehrfamilienhaus in 83119 Obing mit 360m² kaufen
Wohnhaus mit 3 Einheiten - Mehrfamilienhaus in 83119 Obing mit 360m² kaufen
Ortsrand-Alleinlage - Mehrfamilienhaus in 83119 Obing mit 360m² kaufen
Kaufpreis

869.000 €

Wohnfläche

360 m²

Grundstücksfläche

1529 m²

Hubert Zeltsperger
Hubert Zeltsperger

Preise und Kosten

Kaufpreis
869.000 €
Courtage Hinweis
2,38 incl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Obing ist mit seinen über 4.400 Einwohnern ein attraktiver Markt mit einer optimalen Grundversorgung für Familien und Senioren. Es sind drei Supermärkte, fünf Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke sowie zahlreiche beliebte Gaststätten, Cafés, Eisdiele, Biergärten sowie Banken und vielfältiger Einzelhandel vorhanden. Erwähnenswert sind auch die beiden Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Sportanlagen, die Strandbäder am Obinger See und Griessee sowie ein Seniorenheim und eine Einrichtung zur Tagespflege. Bestechend ist auch der hohe Freizeitwert durch die vielen Wander- und Radwege und die umliegende Chiemgauer Seenplatte mit dutzenden Bademöglichkeiten (nur 10 km nördlich vom Chiemsee). Ein vielseitiges kulturelles Programm und gepflegtes Vereinsleben machen Obing liebenswert und regen zu Aktivitäten an.

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83119 Obing

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein von einem Architekten für eigene Zwecke errichtetes komfortables und ausgeklügeltes Wohn- und Geschäftshaus in schöner Ortsrandlage von Obing. Der ehemalige Büroteil mit 108 m2 Fläche ist in eine großzügige Einliegerwohnung mit Bad und Schlafzimmer umgebaut worden und wurde samt einer eigenen Südterrasse als Ferienwohnung zuletzt vermietet. Ein Anbau aus dem Jahre 1972 mit 120 m2 Wohn- bzw. Nutzfläche einem ehemaligen Schwimmbad, Sauna, Bad mit WC und Dusche sowie einer Bar fungiert nun als extragroßes Wohnzimmer, könnte aber auch als Großraumbüro, Praxis, Wellness- oder Seminarraum verwendet werden. Ein Umbau in eine dritte Wohnung beispielsweise durch Trockenbau wäre ebenfalls leicht möglich, zumal ein separater Zugang mit eigener Terrasse vorhanden ist.

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Sauna
Unterkellert
Die Ausstattung ist der Bauzeit gemäß gehoben mit Parkett- und Fliesenböden, Kachelofen im lichtreichen Hauptwohnzimmer sowie Vollholztüren. Die Einliegerwohnung (ehemaliges Architekturbüro mit 66 m2 Wfl. im EG und 42 m2 im Sutterrain) ist teilweise modernisiert. Drei Terrassen sowie ein Süd- und Westbalkon lassen den Blick in die Weite bzw. das mit einem alten Baumbestand eingewachsene Grundstück genießen. Neben einer Doppelgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Haus ist an drei Seiten unverbaubar und in Ortsrandlage weitgehend ohne Nachbarn.

Objektdaten

PLZ
83119
Ort
Obing
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
360 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1529 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
102 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
HOLZ
Effizienzklasse
D
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Hackschnitzelheizung des Nachbarn. Die Kosten hierfür betrugen in der Vergangenheit 3.000 - 4.000 €. Das insbesondere für Selbständige und Großfamilien oder Kapitalanleger geeignete Anwesen ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hubert Zeltsperger