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Objektnummer: 90091272-1148896 | SIP-ID: 24-39

Attraktive barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Dachgeschoss) in einem stilvollen Mehrfamilienhaus

Schonstett Illustration 1 - Dachgeschosswohnung in 83137 Schonstett mit 126m² kaufen
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Kaufpreis

689.000 €

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

3

Hubert Zeltsperger
Wirtschaftsberatung GmbH
Hubert Zeltsperger
Wirtschaftsberatung GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Courtage Hinweis
2,38 % incl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Neubau befindet sich in einer schönen Neubausiedlung im beschaulichen Ort Schonstett mit ca. 1.500 Einwohnern und gehört zum nahen Amerang. Mit einem Dorfladen (mit Back- und Wurstwaren sowie Lebensmittel für den täglichen Bedarf), einer Gaststätte sowie einem Kindergarten und einer eigenen Grundschule ist eine angenehme Grundversorgung vorhanden. Das nahegelegene Amerang sowie die 10 Minuten entfernte Stadt Wasserburg bieten zudem die perfekte Infrastruktur einschließlich fortführender Schulen, Krankenhaus, Gastronomie, Supermärkten und alle Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie sowie der ebenfalls 10 Minuten entfernte Bahnhof in Bad Endorf (bzw. auch Wasserburg) bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Salzburg. In 45 Minuten können Pendler über Bundesstraßen auch den Münchner Osten oder in 20 Minuten Rosenheim erreichen.
Das Vereinsleben in Schonstett ist ein wichtiger Bestandteil des sozialen und kulturellen Zusammenlebens. Trotz der überschaubaren Größe des Ortes gibt es eine Vielzahl von aktiven Vereinen (z. B. Sportverein, Feuerwehr, Theaterverein), die das Gemeinschaftsleben bereichern. Ein eigener Dorfweiher mit Beachvolleyball-Platz bereichert den kleinen Ort insbesondere für Familien.
Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Chiemgauer Alpen. Im nahegelegenen Wasserburg am Inn gibt es zudem ein Schwimmbad und viele Einkaufsmöglichkeiten mit netten Cafés und Gaststätten.
Insgesamt bietet Schonstett eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

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83137 Schonstett

Objektbeschreibung

Die sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vermittelt ein wunderbares modernes Wohngefühl. Der über 60 m² große Wohnraum mit offener Küche und zwei Balkonen (Ost und Süd) sowie 2 Schlafzimmern, 1 Bad und 1 Gäste-WC bieten Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Zwei clever integrierte Abstell- bzw. Speicherräume bieten zusätzlichen Stauraum. Beide Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon könnten auch wunderbar als Büro/Homeoffice genutzt werden. Barrierefrei und mit einem Aufzug versehen ist bereits ein altersgerechtes Wohnen gesichert. Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger (wegen 6 % degressiver Abschreibung)!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Pellets
Unterkellert
Das massiv errichtete Wohngebäude besticht auch durch seine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Pflasterböden sowie pflegeleichten Fliesen. Im Rahmen einer Bemusterung können Wünsche des Erwerbers, insbesondere im Bad, berücksichtigt werden. Die Dämmung und die 3-fachverglasten Fenster entsprechen den höchsten Ansprüchen energieeffizienten Bauens. Eine Fußbodenheizung sowie eine Holz-Pellets-Zentralheizung runden das stimmige Konzept ab.

Objektdaten

PLZ
83137
Ort
Schonstett
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
126 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
PELLET
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
64 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 20.000 €) sind 40.000 € zu zahlen. Die Wohnanlage umfasst 10 Wohnungen und wird von einer anerkannten Unternehmerfamilie mit Bauerfahrung in dritter Generation erbaut, was eine solide Bauausführung verspricht. Die Fertigstellung ist bis Ende 2025 geplant.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Wirtschaftsberatung GmbH

Brunnerweg 8 , 83119 Obing
Hubert Zeltsperger