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Objektnummer: 90091272-1148892 | SIP-ID: 24-5

beziehbare ruhige Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und Südwest-Ausrichtung

freistehendes Doppelhaus - Doppelhaushälfte in 83308 Trostberg-Schwarzau mit 138m² kaufen
Südwest-Ansicht - Doppelhaushälfte in 83308 Trostberg-Schwarzau mit 138m² kaufen
großzügiges Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 83308 Trostberg-Schwarzau mit 138m² kaufen
Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Doppelhaushälfte in 83308 Trostberg-Schwarzau mit 138m² kaufen
Esszimmer - Doppelhaushälfte in 83308 Trostberg-Schwarzau mit 138m² kaufen
Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

138 m²

Grundstücksfläche

270 m²

Adresse

83308 Trostberg-Schwarzau

Vollständige Adresse beim Anbieter
Hubert Zeltsperger
Hubert Zeltsperger

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Courtage Hinweis
2,38 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
83308 Trostberg-Schwarzau
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das extrem ruhige Wohnumfeld mit einem großen unbebauten Nachbargarten auf der Westseite verspricht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Trostberg birgt eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, vielfältiger Gastronomie sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten und sogar einem eigenen Krankenhaus. Alle Schularten und der Kindergarten sind in etwas mehr als einem Kilometer bequem erreichbar. Zudem sind in Trostberg und Traunreut zahlreiche attraktive Arbeitgeber vorhanden. Das nahegelegene Freibad und Eisstadion (ca. 500 Meter) sowie die Sportstätten bieten einen hohen Freizeitwert. Zu erwähnen ist auch eine Bäckerei und ein Supermarkt in der Nachbarschaft.

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83308 Trostberg-Schwarzau

Objektbeschreibung

Die vorteilhaft ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garten und überdachter Südterrasse sowie Balkon ist ein ideales Heim für eine Familie. Eine offene Küche und ein großzügiges Wohnzimmer bilden den Lebensmittelpunkt. Neben den drei Schlafzimmern im Obergeschoss kann auch das ausgebaute Dachgeschoss als zusätzliches 4. und 5. Schlafzimmer oder mit einem Arbeitszimmer z. B. für Homeoffice optimal genutzt werden. Ausreichend Abstellflächen gibt es im Keller, wo auch ein Hobbyraum zur Verfügung steht. Ergänzend zu Garage und Außenstellplatz bietet ein praktisches Gartenhäuschen Platz für Fahrräder, Spielsachen und Gerätschaften.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Die Ausstattung des stimmigen Wohnhauses ist für das Baujahr klassisch und qualitativ hochwertig: Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen und in der Küche sind große, helle Fliesen verlegt. Ebenso sind die Kellerräume gefliest. Die Treppen sind mit Marmor (Perlato) belegt. Es ist ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

Objektdaten

PLZ
83308
Ort
Trostberg-Schwarzau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
132,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
132,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Haus ist leerstehend und wird in einem guten Zustand übergeben. Die bestehende gut funktionierende Öl-Zentralheizung (Niedrigtemperaturkessel) darf laut Auskunft des Kaminkehrers bestehen bleiben und es besteht keine Nachrüstverpflichtung. Der Bezug ist jederzeit möglich.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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