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Objektnummer: 90091272-1148883 | SIP-ID: 24-8

Rosenheim Innenstadt - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Raumprogramm

01 zentrumsnah für Familie od. WG - Etagenwohnung in 83022 Rosenheim mit 110m² kaufen
02 abgeschirmter Hinterhof - Etagenwohnung in 83022 Rosenheim mit 110m² kaufen
03 großes Wohnzimmer - Etagenwohnung in 83022 Rosenheim mit 110m² kaufen
04 Durchgang zur Küche - Etagenwohnung in 83022 Rosenheim mit 110m² kaufen
05 Einbauküche vorhanden - Etagenwohnung in 83022 Rosenheim mit 110m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

4

Hubert Zeltsperger
Hubert Zeltsperger

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
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Vorteilhaft ist die zentrumsnahe Lage in der Innenstadt (8 Gehminuten zur Fußgängerzone). Nur unweit der Lorettowiese in einem Hinterhof gelegen sind sowohl die Fachhochschule als die belebte umliegende Stadtstruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar. Die Kreisstadt mit etwa 64.000 Einwohnern bietet die perfekte Infrastruktur, attraktive Arbeitsplätze und viele Studienmöglichkeiten. Wunderbar am Alpenrand gelegen ist Rosenheim Verkehrsknotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbrucke mit einer idealen Bahnanbindung sowie nahen Autobahn. Ein buntes kulturelles Leben, zahlreiche Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten runden ein erfülltes Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns ab.

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83022 Rosenheim

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine große zentrumsnahe 4-Zimmer-Wohnung mit circa 110 m2 Wohnfläche. Teilweise wurden die Wände in Trockenbauweise gesetzt, so dass Räume auch angepasst oder sogar geteilt werden könnten. Von der Eigentümergemeinschaft wurde die Zustimmung für Errichtung eines Südbalkon erteilt.

Ausstattung

Unterkellert
Die Ausstattung ist entsprechend dem Sanierungsjahr 1988 normal und gepflegt. Die Laminatböden und Einbauküche stammen aus dem Jahr 2013. Der Fernwärmeanschluss an die Stadtwerke Rosenheim erfolgte 2018. In 2021 wurde das innenliegende Bad teilweise modernisiert. Eine komplette Dacherneuerung wurde im Folgejahr durchgeführt. Drei großzügige Schlafzimmer lassen hier sowohl eine Großfamilie als auch eine Wohngemeinschaft glücklich werden.

Objektdaten

PLZ
83022
Ort
Rosenheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
110 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
FERNWAERME_DAMPF
Baujahr lt. Energieausweis
1990

Weitere Informationen

In den anliegenden Wohnsiedlungen sind Straßenstellplätze vorhanden. Die Wohnung ist kurzfristig gewerblich an eine Firma für ein Team von Monteure vermietet: Dies erklärt die entsprechenden Nebenkosten. Eine Auflösung des Mietvertrages ist bei Bedarf gemäß dem Gewerbecharakter zeitnah möglich.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hubert Zeltsperger