Gerresheim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil bietet den Menschen ein hohes Maß an Lebensqualität und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Besonders die Anwohner schätzen die ideale Anbindung an diverse Buslinien, Straßenbahnlinien sowie zwei S-Bahnlinien. Somit sind die umliegenden Stadbezirke, die Universität und die Hochschule sowie Hauptbahnhof und Flughafen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

Die Einkaufsstraße „Benderstraße“ wurde vor wenigen Jahren aufwändig saniert und glänzt nun mit vielen kleinen und gut sortierten Geschäften, Supermärkten und Apotheken. Gerresheim verfügt außerdem über ein historisches Stadtzentrum: im Ortskern findet man neben zahlreichen attraktiven Altbauten auch die im Jahr 1236 geweihte Basilika St. Margareta.

Diverse Grundschulen, Gymnasien und KITA`s runden das Angebot ab.

Der Stadtteil grenzt östlich bereits an die ersten Ausläufer des Bergischen Landes an und hat insgesamt einen sehr hohen Freizeitwert vorzuweisen. Das Rotthäuser Bachtal, der Grafenberger Wald samt Wildpark und Rennbahn sowie der Unterbacher See (ca. 15 Minuten mit dem Auto) befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu langen Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein. Auch das historische Neanderthal ist schnell zu erreichen.

Ein umfangreiches Sportangebot erwartet Sie in Form von Tennis-, Fitness- und Freizeitclubs direkt vor Ort. Ihnen stehen wirklich die verschiedensten Möglichkeiten für eine attraktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Gewerbefläche im Nebengebäude in Gerresheim. Sie finden hier eine gesuchte Lage, nur 650 Meter oder 9 Fußminuten entfernt zum Grafenberger Waldgebiet und mit bester Anbindung an den ÖPNV (U79 + diverse Buslinien).

Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im 2-geschossigen Haupthaus befinden sich 5 Einheiten. Durch die Toreinfahrt gelangen Sie auf den hinteren Grundstücksteil mit dem Nebengebäude und den sehr großen Garten.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Gewerbefläche kann kurzfristig auch für eigene Zwecke des Käufers genutzt werden, bspw. als Atelier, Büro, Werkstatt, Praxis, Schulungsraum, Lager oder Wohnen (Nutzungsänderung erforderlich).

Das Objekt ist wie aktuell folgt aufgeteilt:

HAUPTHAUS:
EG: 2-Zimmerwohnung ca. 47 m²
EG: Schulungsraum ca. 35 m²
OG: 2-Zimmerwohnung ca. 52 m²
OG: 3 Zimmerwohnung ca. 63 m²
DG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 78 m².

NEBENGEBÄUDE:
Gewerbefläche mit ca. 144 m² (Praxis)

Die jährliche IST-Mieteinnahmen beträgt 42.000 Euro, die in den kommenden Jahren angestrebte SOLL-Miete ca. 50.000 Euro.

Aus unserer Sicht eignet sich die Liegenschaft hervorragend für folgende Kunden:

a) Kapitalanleger, die eine solide Kapitalanlage suchen.

b) Gewerbetreibende / Freiberufler, die eine Kombination aus Kapitalanlage und eigener beruflicher Nutzung der Flächen suchen.

c) Private Bauherren, die im hinteren Grundstücksbereich auf der jetzigen Gewerbefläche ggf. wohnwirtschaftliche Nutzungen entwickeln möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

- Erneuerung der Fenster im Haupthaus: ca. 1994
- Erneuerung der Gasetagenheizungen (älteste aus dem Jahr 2012)
- Neue Dacheindeckung mit Dampfsperre: ca. 2009
- Dämmung der Fassade an der Rückseite des Gebäudes: vermutlich 1990 mit Neuerrichtung des Anbaus
- teilweise Erneuerung der Kupferleitungen im Kellergeschoss ca. 2022

AUSSTATTUNG

- Gasetagenheizungen
- Fassade Vorderseite: mit Klinkerstein
- Fassade Rückseite: Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Laminat, Fliesen
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung

HAUPTHAUS

4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf 3 Etagen

NEBENGEBÄUDE (im Hinterhof)

- ca. 125 m² große Halle mit Schwingboden. Neuaufbau/ Sanierung 1990
- 4 Stellplätze im Innenbereich

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 272.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.