Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

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kalkum.assvor.de

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, welche langfristig in allen Lebenslagen nutzbar ist und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort bietet? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende gefunden.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im begehrten Düsseldorf Kalkum. Jede Etage umfasst jeweils eine Wohneinheit mit Fußbodenheizung und großem Balkon in Süd-/Westausrichtung. Da das Objekt dieses Jahr 2024 fertiggestellt wurde, dürfen Sie sich auf eine vollständig neuwertige Wohnung freuen, welche direkt bezugsfertig ist. Somit fallen für Sie keine lästigen Renovierungsarbeiten oder ähnliches an. Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung heißt es für Sie lediglich: Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Hervorzuheben ist insbesondere die Energieeffizienz des Gebäudes. Denn hier erfolgt die Beheizung nicht mit teurem Gas oder Öl, sondern mit vorinstallierten Luft-Wärmepumpen, die umweltfreundlicher und kostengünstiger sind. Teure Heizungskosten sind durch die moderne und energetisch sparsame Bauweise also nicht zu erwarten.

Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Zusätzlich weist die Wohneinheit ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Projekt.

AUSTATTUNG:

- Wärmepumpen-Heizsystem
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- 3-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen Außenjalousien
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Aufzug
- Balkon- und Treppenhausgeländer aus poliertem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- LAN Verkabelung
- Keller
- Außenstellplatz für zzgl. 80 €/ Monat

++Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.